購屋貸款條件要好，除了貸款人自身條件外，房屋的狀況及屋齡也很重要！有網友在Dcard購屋板詢問，哪家銀行可以老屋貸款40年？網友直接回稱「難！」「不可能」，專家也認為條件很硬，若符合新青安優惠貸款資格才有機會。網友買了台北市大安森林公園旁的公寓，屋齡已超過50年，成交一坪80萬元，還強調一個月後同樓層另一戶成交88萬元。貸款人為她43歲的先生，年收入260~280萬元，存款（現金+股票）過千萬元，本身為首購，名下無其它不動產、無信貸車貸，聯徵條件良好。她提...

無障礙車位不一定比一般車位大？有民眾向住宅消保會投訴，為停大型休旅車多花20萬元購買預售屋的無障礙車位，沒想到交屋前驗屋，車位竟少了75公分，向建商反映卻因符合法規，要求馬上驗收、通知銀行放款，否則視同違約。不過律師認為，與合約明顯不符合情況下，可請求減少價金或解除契約。 住宅消保會日前接獲民眾投訴，他3年前購買預售屋，3年後交屋前驗屋驗車位，竟發現車位少了75公分，詢問建商後，得到「依照合約規定買賣，並要求隔天驗收，並通知銀行放款，逾期...

高房價到底是不是導致年輕人不結婚、不生子的原因？近期〈內政部統計通報〉以數據反駁該說法，指出30~49歲國人無房的結婚率及生育率遠高於有房者！專家對此搖頭，數據呈現的背後原因就是房價太貴，只好先結婚再靠雙薪能力購屋，甚至因買房負擔太大，所以不想生養小孩。 內政部統計處日前數據顯示，30至49歲青壯年無房者，結婚率為67.23%，高於婚前有房者的47.71%，且無房者的生育率58.36%，也高於有房者的40.31%，以此反駁「高房價導致不婚不生」的說法，認為「應是一...

中央於2022年開辦的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，去年續辦租金補貼2.0，內政部部長林右昌今（7）日於行政院院會報告2023~2024年度的租補執行情況，截至今年2月底已受理逾61萬戶、核定件數達43萬戶，實質減輕租屋族居住負擔達2~4 成，預計今年7月核定戶數將正式超過50萬戶目標。 「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租屋族的支持專案，為擴大照顧及簡政便民，去年7月3日續辦租金補貼2.0，開放民眾申請，並放寬適用對象，林右昌表示，自2022年開始推...

台中市首座捷運宅「文華高中站」(G8)，今年3月5日至113年5月7日止釋出第二批辦理公告標售，面積42~65坪不等共12戶，台中市交通局更在官方臉書刊登「賣房廣告」，超詳盡的介紹搭配照片，媲美專業賣房網站，意外掀起輿論話題，與近期中市府挨批賣地助長房價做聯想，交通局還被揶揄是「台中市政府建設公司」，對此該局提出解釋。 位於台中市捷運文華高中站的「冠德文心綻」，是台中首座捷運聯開宅，2023年11月首次公開標售，當時已全數標脫，根據台中交通局說法，由於民...

桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎？有桃園藝文特區房東在PTT詢問，房仲問要不要邊租邊賣，因為最近買氣很好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。《EBC地產王》求證在地房仲，確實去年10月後買方大舉出籠，原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區，上月另一戶以單價43萬元成交，「沒搶到的買方還很嘔」。 網友近日上PTT（批踢踢實業坊）的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊，自己房子在桃園藝文特區附近，找房仲開租代管，「但店長問...

第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 在訴訟案件中，主張對於自己有利的事實，主張者就要負舉證責任，所謂「舉證之所在，敗訴之所在」。在二親等的買賣中「舉證責任」，攸關是否要繳納贈與稅，有異曲同工之妙。 客戶常常會問，一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅，沒有贈與稅的問題，為何二親等買賣錙銖必較，還要有明確金流，否則要課徵贈與稅？ 依照《遺產及贈與稅法》第5條規定：財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈...

裝修房屋花費通常上萬到數百萬元，卻常出現糾紛，還有「裝修蟑螂」利用話術、估價低廉先攬到合約後，再不斷加價或擺爛延長工期，甚至拿錢後失蹤，導致屋主落入難追討還要再花錢重新來過的弱勢窘境。住宅消保會為此努力推廣認證輔導的裝修媒合平台，盼降低裝修糾紛，強調只要採取「住保履約」的契約，裝修蟑螂沒機會先拿到錢，「隔天就不敢上門來簽約了！」 根據住宅消保會統計，成立13年以來受理住宅消費爭議逾1.3萬件，其中約7成是裝修，觀察也發現室內裝修爭議件數...

文／王奕淳 早在20多年前，交通部台灣鐵路管理局「公司化」的議題就已出現，直至今（2024）年元旦轉型成為國營台灣鐵路股份有限公司，資產運用具備彈性，預計今年推出土地開發招商案，以期未來達成公司盈利目標。 根據台鐵1月份損益表，台鐵公司董事長杜微表示，營收25億2,636萬元雖已達目標，且春節疏運成績亦全面恢復疫情前水準，但「個人希望再多一些」，針對2026年現金流趨正、2028年轉虧為盈，期許及早達成甚至超越。 「公司化」土地開發 四大招商案增加...