文／謝曉菁 隨台灣邁入高齡化社會，老舊住宅居住安全受到關注。新北市政府今（11日）宣布，配合內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，將於本月15日起正式開放申請，針對屋齡30年以上的公寓及透天住宅提供修繕補助。其中，符合資格的公寓每棟最高可獲960萬元補助，透天住宅則可申請330萬元至350萬元補助，協助改善老屋居住環境與建築安全。 工務局長馮兆麟表示，此次補助對象以屋齡30年以上、4至6樓公寓及6樓以下透天住宅等合法建築物為主，補助範圍涵蓋公共空間及室...

海線法拍驚見1字頭！專家：市場打回基本面 M傳媒 房產中心 台中海線房市近年供給量大，預售、新成屋與中古屋同時在市場競爭，如今連法拍市場也出現低價話題。清水區指標造鎮社區「遠雄之星3」近期出現一戶兩房平車法拍案，第三拍底價僅561萬元，換算單價落回1字頭，引發網友熱議，有人直呼「泡沫破了」，也有人認為這是難得撿便宜機會。 根據公開法拍資訊，該物件位於台中市清水區港新三路，社區屋齡約7年，權狀約41.4坪，包含車位，第三拍總底價561萬元，保證...

管委會鎖電梯逼住戶搬家？北市社區主委遭起訴　專家：區權會決議不是法院判決 M傳媒 房產中心／ 社區管委會可以管理住戶，但不能自己當法院。 台北市某社區因住戶糾紛延燒成刑事案件。據公開報導，該社區區分所有權人會議曾表決通過對9樓一對夫妻採取強制遷離相關議案，但在尚未取得法院確定判決前，管委會相關人員竟透過電梯門禁系統，刪除該對夫妻磁扣內碼，導致兩人長期無法正常搭乘電梯回到9樓住家。民事法院先前已判管委會不得再阻止兩人使用電梯，並賠償...

同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」 M傳媒／綜合報導   內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。   台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管...

靠嘴賣房時代結束，AI會取代沒料的房仲 文／M傳媒房產中心 M編 AI正在改寫白領工作，也正在重估房地產產業的價值。過去房地產市場最值錢的是什麼？資訊。 誰知道哪裡有案源，誰掌握成交行情，誰熟悉區域買盤，誰懂土地開發、貸款條件、稅務規劃、產權風險，誰就有優勢。房仲、代銷、估價師、地政士、貸款顧問、投資顧問，很多專業價值都建立在資訊不透明與流程複雜之上。 但AI出現後，這套遊戲規則正被拆掉。 現在買方可以用AI整理實價登錄、比對社區行情、...

【網路地產王/綜合報導】當多數建商正糾結於土方問題時，同時間將捷思考的是，住戶未來10年的生活場景；當建案積極爭取鑽石級、黃金級綠建築標章時，將捷建設早在2018年便已經投入地熱發電；當建築業苦思高房價下的銷售之道時，他們早已建立全齡化活力健康宅的好口碑。 從早期在創辦人林長勳總裁帶領下，一路走來，將捷集團便以前瞻視角規劃企業走向，環境與景氣的挑戰，從來不是阻礙前進的障礙，以領先業界的思維，建構企業文化與社會責任，從”蓋房子”的建築本業，延伸”...

文／謝曉菁 為提升公寓大廈公共安全與居住品質，台北市推動「115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫」，編列新台幣900萬元預算，針對2003年以前領得使用執照的社區提供修繕補助，鼓勵老舊社區成立管理組織、改善公共設施，單一社區首次申請最高補助金額可達138萬元。 建管處表示，本次補助範圍涵蓋消防滅火器材、緊急供電設備、公共通道溝渠維護、水塔與蓄水池清洗等項目。其中，與公共安全高度相關的消防設備，最高可補助該項費用80%，盼藉由政府資源挹...

地下室停車位免房屋稅？稅務局：有收費就要繳，沒收費才免稅 文／M傳媒房產中心 M編 基隆市稅務局表示，各類建築物地下室，如果只是用來設置機器房、抽水機，或讓住戶停車且「沒有收費」，也沒有出租或營業使用，就可以免徵房屋稅。 但M編提醒：「免費」才有優惠，一旦有收費，稅就來了。 免稅的條件：沒收費、沒出租、沒營業 稅務局說明，地下室如果由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費，且沒有對外收費或出租，就屬於免稅範圍。簡單說，就是社區住戶自己...

「2026新北民生新經濟・智慧節電應用媒合會」活動合照。圖/飛象資訊提供商傳媒｜記者張志祥／台北報導隨著全球能源轉型與 2050 淨零排放目標進入關鍵期，「2026新北民生新經濟・智慧節電應用媒合會」於5月7日在新北市板橋火車站 B1 公共空間隆重開幕 。作為板橋在地的綠能新創代表，飛象資訊股份有限公司（以下簡稱「飛象資訊」）於 5-2 號攤位首度展出其核心「充儲一體」智慧能源解決方案，憑藉其自主開發的 evbar 加電優能源管理系統（EMS）及與國際一線大廠合作的高規...

帶看費叫客人出，結果直接不看房了！這筆錢到底是保護社區還是擋掉成交機會？ 【賣厝阿明 知識+】 最近阿明在社團看到一位房仲新人發問，她說她剛入行沒多久，發現現在很多社區都有收帶看費，她想說這筆錢請客人出應該合理吧？結果好幾組客人一聽到要自己付帶看費，直接說那不用看了。她超困惑，跑來問大家這到底問題出在哪。 這個問題問得好，阿明跟你說，帶看費這筆錢本身沒多少，但用錯方式跟客人講，輕則客人不開心，重則直接拉黑你。今天就來拆解帶看費到...