「國稅局查自住放大絕！水電帳單已不夠看，連超商發票、社區門禁都要查」 文／賣厝阿明知識+ 想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 阿明告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產...

想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近很多人在問情情：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 情情告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉分享了一個真實案例。 有...

六至七樓公安申報率不到三成！北市建管處喊話中央：防盜鐵門問題再不解決，老舊社區沒人敢申報 M傳媒房產中心／M編 內政部去年起將六至七樓集合住宅納入公安檢查申報範圍，北市輔導期至三月底，四月起將採「先輔導、後裁罰」。但截至三月中，北市應申報7,657件，申報率僅26.2%，超過五千案未申報。背後原因不只是社區沒設管委會，更大問題是住戶不願拆早年加裝的防盜鐵門。 防盜鐵門卡關！拆一個門要花好幾萬，住戶反彈 許多老舊建物早年都有加裝防盜鐵門，外開...

被公告「欠費戶」怒告管委會求償10萬！法院判決出爐：這不算侵害名譽權 M傳媒房產中心／M編 社區公設驗屋費該怎麼分？住戶不繳還被公告「欠費戶」，一狀告上法院要求精神賠償10萬元，結果法院怎麼判？ 根據中時新聞網報導，這起發生在新興社區的真實案例，引發不少管委會與住戶關注。 案件背景：第三方公設驗屋費怎麼分？ 判決指出，化名「阿凱」的男子為社區住戶。社區管委會為完成公設點交作業，委託第三方專業單位進行公共設施驗屋與點交，並在區分所有權人...

北市環保局啟動「住宅社區創能儲能節能補助計畫」 最高補助100萬元 【M傳媒／台北報導】 台北市政府環保局宣布，「115年度住宅社區創能儲能節能補助計畫」自3月10日起正式開放上網取號申請，符合資格的管委會、住宅所有權人或使用人，以及低收入戶皆可申請。補助範圍涵蓋創能、儲能、節能設備，以及玻璃隔熱膜、電冰箱、冷氣等，最高補助可達100萬元。 申請資格與對象 依環保局公告，申請補助的設備安裝地址需位於台北市，且用電類別須為「非營業」用電。申請...

【網路地產王/綜合報導】由於居住型態與家庭生活方式的改變，住宅公共設施的功能也逐漸從「休閒」延伸到「生活共享」，近年有少數新建案在公設中規劃「廚藝交誼廳」，讓住戶不只是在家用餐，更能在社區內舉辦聚會、料理活動或課程交流，結合烹飪與社交功能，成為家庭生活的延伸。 購屋者張太太表示，自己平時就喜歡料理，也常邀請朋友聚餐，但以往在家裡招待客人，難免要顧及家人隱私，如果邀請多位朋友，家中廚房空間有限，招待起來不太方便。若社區公設有廚藝交誼廳，...

社區開會老是流會？「二次會議」機制幫你解套！5分之1出席就能決議 文／賣厝阿明 很多社區管委會最頭痛的問題是什麼？不是修繕沒錢，也不是住戶吵架，而是開會老是流會！ 明明貼了公告、發了通知，到了開會當天，來的人就是湊不齊法定門檻。 結果就是：電梯要修不能修、管理費要調不能調、規約要改不能改，公共事務一延再延，住戶氣噗噗，管委會也無奈。 其實，法律早就幫你想好解套方法了「二次會議」機制。 第一次會議流會怎麼辦？法律有解方 根據《公寓大廈...

過年大廳變「摸黑事件」！四百萬裝修尾款惹糾紛 【M傳媒房產中心／台北報導】 過年將至，雙北某社區管委會精心布置大廳，想讓住戶感受新年氣氛，沒想到卻因一筆裝修尾款爭議，整個大廳照明燈具被廠商拆走，一到晚上漆黑一片，住戶只能摸黑進出，引發社區內外議論。 住戶表示，全體住戶同意分攤四百萬公設裝修費，簽約後廠商進場施工。 然而施工過程中出現爭議：原本約定的大理石變成大板磚，材料與契約不符；保護板尚未拆除，廠商卻催尾款，最後甚至拆走已裝好的...

夾層為何年年被罰？預售屋市場裡，那場公開卻不能說破的默契 《住宅週報》社長 陸敬民 每隔一段時間，公平交易委員會便會公布一批不動產廣告裁罰名單，而在這些名單裡，「建案施作夾層」幾乎年年上榜，成為預售屋市場中最熟悉的違規項目之一。 相關案件遍布全台，罰鍰金額從數十萬元到上百萬元不等，但奇特的是，裁罰年年開，市場卻始終未見收斂，反而逐漸演變成一種難以撼動的結構性現象。 這並不是業者不懂法規。相反地，正因為太清楚制度邊界，夾層空間才會反...

文／住展雜誌 MyHousing 醫療、產業、商業一次到位 在北台灣房價長期高檔僵固的情況下，價格端未出現明顯鬆動，量先價行的概念已不適用於房市。住展風向球的數據顯示，議價空間已長達近兩年未擴大，有自住需求的首購族被迫面對房價居高不下的現況。 觀察實價登錄北北桃竹預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市總價集中在2000至4000萬元，新北蛋黃區住宅總價普遍也站穩2,000萬元以上。此外，《住展雜誌》市調指出，桃園龜山一帶近期市況轉趨保守，投資盤明顯退...