管委會變皇帝？拒當委員罰5千、欠費鎖磁扣 住戶崩潰：連外送都不准上樓！ 【M傳媒／房產中心報導】 花上千萬買房，每個月乖乖繳管理費，結果住進去才發現，自己連「拒當委員」的自由都沒有！近期不少社區爆發管委會濫權爭議，從「拒當委員要繳5,000元」、特定樓層「管理費翻倍」，到「欠繳管理費直接停用門禁磁扣」，甚至「禁止外送員上樓」、「限制租客申請租金補貼」等離譜規約。管委會明明是住戶選出來管社區的，最後卻變成住戶最頭痛的「土皇帝」！ 爭議一...

社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解 5 種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的 3 大法律救濟管道與申訴 SOP，助您合法捍衛居住權益與財產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀...

文／住展雜誌 MyHousing 網路時代資訊氾濫，是非黑白辨識不易。概括性論述，往往一竿子打翻整條船。譬如，為了評比「最旺商圈」，或「最黯淡夜市」，一湊便是好幾處。幸運者被列優質，名下的店面因而迅速租出去，押金租金滿手是錢。倒楣者被打入黑五類，將成未成，租店事終於告吹。非戰之罪，奈何！ 網路平台乃詐案的溫床，好奇心坑殺許多警覺不足者。俗諺說慢藏誨盜，僱個素昧平生的打工仔，沒人保沒店保，便把收銀櫃台交給他，結果上了社會版新聞。防人之心不可無...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 租屋看房時，多數租客首先關心租金、地點、採光及家具設備，往往容易忽略真正攸關居住安全的消防、用電及燃氣設備。尤其老舊住宅可能面臨線路老化、用電負荷不足等問題，滅火器、住宅用火災警報器是否備妥，以及熱水器安裝位置及通風環境是否安全，其實都是租屋族入住前的檢查重點。 對此，聯勝房屋執行長儲述威表示，從社會住宅包租代管實務來看，住宅安全不能等到事故發生才處理，除了入住前做好設備及屋況檢查，一旦發生火災等突發事故...

電動車主在社區地下停車場申請安裝充電樁，經常面臨管委會或區權會以「用電安全」、「恐致火災」或「電量不足」為由強硬拒絕。本文為您深度解析最新的政策與法規趨勢，拆解《公寓大廈管理條例》關鍵修正方向，並提供電動車主「區權會提案 SOP」、導入能源管理系統（EMS）解套電力負荷的技術解方，以及法院判決車主勝訴的核心關鍵，讓您合法合理保障權益，擺脫充電焦慮。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及...

看房先付錢？豪宅帶看費「一次1000元」 網友怒轟屋主雙標：「賣出前：爛規定；入住後：好規定」 【M傳媒／調查報導】 「帶客戶看房，進門先噴1000元！」 這不是飯店入場費，是現在台灣高級社區流行的「帶看費」。一名房仲在網路上貼出一張收據，社區管委會收了1000元「帶看費」，讓他直呼「史上最貴一次」。消息一出，網友全傻眼。 房仲吐露，近期來豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元帶看費，卻沒成交1戶」。錢一直噴，房子沒賣掉半間，這到底...

文／戴雲發 面對日益老舊的高齡住宅，許多人都願意投入資金更新外觀、設備，卻時常忽略最關鍵的耐震安全。究竟老屋該修繕延壽，還是該重建？在投入預算之前，唯有看懂房子「體質」，才能避免把錢花在不治本的工程上，真正守護居住安全。 走在台灣各大都會區街頭，隨處都可見到屋齡偏高的老公寓與華廈。隨著時間推移，台灣不僅面臨高齡化社會，也正式邁入了「人屋雙老」的時代。為了改善漏水、管線老舊或缺乏電梯等不便利，許多民眾或社區管委會開始積極推動「老宅延...

預售屋買賣的震撼彈！800項缺失想解約，法院為何判買方違約？ M傳媒房產中心／綜合報導 買預售屋驗屋發現問題，很多人的第一反應就是要求建商修到好，甚至認為問題太多就可以直接解約。不過，高雄一件豪宅預售屋官司提醒購屋族，房子有瑕疵是一回事，能不能解除整份買賣契約，又是另外一回事。 一名葉姓女子向國泰建設購買「R13馥建築」兩戶房屋，兩戶總價合計9,585萬元，已經支付2,944萬餘元。到了驗屋階段，買方認為社區公共設施存在800多項缺失，房屋及停車...

走在台灣各大都會區的街頭，隨處可見屋齡偏高的老公寓與華廈。隨著時間推移，台灣社會不僅面臨人口高齡化，建築物也正式邁入了「人屋雙老」的時代。為了改善漏水、管線老舊或缺乏電梯等生活不便，許多民眾或社區管委會開始積極推動「老宅延壽」與修繕計畫。然而，在實務上常看到一個現象：大家往往願意花費數百萬進行華麗的室內裝潢、外牆拉皮，或是增設景觀電梯，卻忽略了整棟建築最核心的本質—「結構安全」。台灣屋齡30年以上的老舊建築，其耐震能力普遍存在著嚴重的先...

▲新屋強制裝光電板，業界專家：配套缺席、廢棄物無處去，恐釀全民公害！（圖：悅活新知） 商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導2026年8月1日起，新屋強制裝光電板政策正式上路：建築面積達1000平方公尺以上的新建案，必須在屋頂設置一定比例太陽光電板，然此政策恐造成：建置費用轉嫁屋主、住宅管理不易、與廢棄物回收機制付不全延伸問題，台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶提出此一政策缺乏完整配套即貿然實施，恐推高新屋售價，更將在10至20年後製造出一波...