六甲頂醫療專用區開發啟動 醫療、綠地與永續生活圈吸引年輕白領 【M傳媒房產中心】 【台南訊】台南市永康區六甲頂醫療專用區開發計畫正式啟動，總面積逾4公頃，將結合奇美醫院既有院區，提供住宅區、醫療專用區及公共綠地，打造兼具醫療、休憩與永續概念的優質生活圈。市調顯示，東橋重劃區受惠醫療機能與便利交通，持續吸引35歲以下醫生、科技新貴等白領菁英客層進駐。 台南市長黃偉哲指出，六甲頂醫療專用區的開發不僅解決現有醫療園區腹地不足問題，也改善...

房仲總經理的暖心備忘錄：給想在「中永和」成家的您，三個比看屋更重要的事 群洋國際地產 總經理 張惠山 各位正在中永和尋覓理想家的朋友，你們好。 我是張惠山，一個在中永和街頭巷尾穿梭了二十年的房仲。這裡對我而言，不只是工作的區域，更像一位熟悉的老朋友，我知道它的便利與活力，也深知它歲月留下的痕跡與生活的真實紋理。 今天，我想用一封朋友間的信，分享那些在合約與數據之外，我們在地房仲最想提醒您的、關乎於「長久居住」的真心話。這些提醒，...

「買房再也不吃虛坪！電梯、公設、車位全透明，你的荷包能省多少？」  【M傳媒房產中心報導】 內政部近期加速「實坪實售」改革，鎖定長久以來消費者詬病的虛坪問題。透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，未來一般電梯可免計容積、管委會公設上下限明確規範，車位也將獨立登記、只由購買者分擔。國土署長吳欣修強調，改革目的很明確：「減少空氣坪、保障消費者權益、讓實坪真的買到手。」 電梯、公設計入專有面積，虛坪少一大截 過去很多建案，電...

告別「虛坪」！台灣房市迎來實坪改革，權狀單價將重新洗牌 【M傳媒房產中心報導】 歷經多年爭議，被稱為「告別買空氣」的虛坪改革終於邁出實質一步。內政部國土管理署正式將《建築技術規則》修正案送核，預計於2026年1月初預告。此舉意味著，長久以來因高公設比造成消費者「坪數虛胖」的現象，將迎來制度性的根本調整。   雙管齊下的改革路徑：從容積計算到權屬重構 本次改革旨在實現「實坪實售」，針對不同問題，兵分兩路修正兩大核心法規：   修正《建築...

催生社區管委會 北市最高補助8萬元 從補助開始，走向永續治理  【M傳媒房產中心／報導】 在高齡化、住宅安全備受關注的今日，台北市正透過一項創新的補助政策，積極應對成千上萬戶無管理組織老舊社區的潛在危機。台北市建築管理工程處自今（民國114）年8月起推動的「臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點」，針對六樓以上、2003年底前取得使照的舊大樓，提供最高8萬元的一次性補助，鼓勵成立管理委員會。這項被視為「關鍵第一桶金」的計畫，不僅已吸引64處社區申...

全國公寓大廈業務考核 台中連續8年蟬聯特優 居住安全與社區自治齊步提升 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中市在全國公寓大廈管理業務推展方面，再度交出亮眼成績。根據內政部國土管理署公布的最新考核結果，今年台中市在都會型甲組評比中再度榮獲「特優」佳績，這也是都發局住宅處自106年成立以來，連續8個年度穩坐特優寶座。今（23）日，市府都發局長李正偉在市政會議上，將這項殊榮獻予市長盧秀燕，象徵市府在提升公寓大廈管理效率與居住安全上的努力獲得肯定...

在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...

為什麼透過房仲買房沒有「成屋定型化契約」網嗆；內政部快生出來 【M傳媒房產中心／報導】 「付了上百萬仲介費，最後房子漏水、產權有問題，仲介卻說『我們只負責介紹』，請問我的服務費到底買了什麼？」這是一位購屋消費者在網路論壇上，對中古屋房仲服務發出的憤怒質問。他的困惑，並非特例，而是點出台灣中古屋市場長年存在、卻始終模糊的巨大爭議地帶：當消費者透過房仲完成一筆動輒千萬的交易，支付高額佣金時，他們與仲介之間，究竟存在一份怎樣「權責對...

每個人對理想住宅的想像不同，有些人偏好管理完善的電梯大樓，也有人嚮往獨棟的透天厝。近日一名網友在社群平台發文，自己認為電梯透天厝雖然看似便利，但需要許多額外支出，若電梯故障還得自行承擔風險，讓他好奇「電梯透天到底值不值得買」，貼文一出引發熱議，留言區出現正反兩派意見，許多網友力挺透天厝，直呼「透天大勝」。買房要選透天厝還是電梯大樓？過來人一面倒選它！一名網友在Dcard發文表示，自己認為每月的電梯保養費，金額可能和住大樓繳管理費差不多，加...

豪宅光環出現裂痕！聯聚建設董事長涉違法超挖地下室　一審判緩刑引關注  【M傳媒房產中心／報導】 長期被市場視為「中台灣豪宅指標」的聯聚建設，近日捲入重大工程違法爭議。旗下位於台中七期的兩處指標建案「聯聚瑞安」與「理仁柏舍」，因涉嫌違法超挖地下室、擴增停車空間，遭檢調偵辦。台中地方法院一審宣判，聯聚建設董事長江韋侖被判有期徒刑8個月，得易科罰金，緩刑2年，並須向公庫支付新台幣200萬元，全案仍可上訴。 此案最早可追溯至2022年，時任台中...