【住展房屋網/台北報導】桃園市地政局日前據實價登錄資訊，公布桃園航空城特定區105年4月土地交易結果。該局指出，4月交易農牧用地案件共計4件，甲、乙種建地則無交易案件，農牧用地及甲、乙種建地交易量均較上月及去年同期減少。 地政局進一步以價格分析，4月農牧用地成交均價為7.42萬元/坪，較上月下跌，但較去年同期上漲。但因該月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。且因境內土地受投資者預期因素影響，導致農地交易量與成交價於103...

北市管制挑高複層式建案失靈 案量創7年新高打臉新制嚴法形同虛設！台北市政府自去年9月1日起，管制挑高、複層式物件，原預計將打趴一票建案，但房地產市調業者統計，該類型建案顯然仍呈現「馬照跑、舞照跳」的姿態，自去年9月1日至今，新推案量甚至創下近7年新高，打臉新制。去年起北市府嚴管複層住宅，該類型產品推案量不減反增，甚至創下近7年新高推案量，打臉新制。林琨凱攝據《住展》雜誌統計自去年9月1日起至今年7月20日止，所推出的挑高新建案，可售戶數為582戶，...

【住展房屋網/台北報導】實價登錄更便利！內政部日前宣布，為減少逾期申報而遭裁處3~15萬元罰鍰，實價登錄申報方式將增加新管道，自今年7月1日起，民眾可在申辦不動產買賣登記案前，先預為申報不動產成交案件資訊，以減少逾期申報的風險。 內政部長葉俊榮指出，為減少民眾逾期申報受裁罰，將新增「預申報」方式，讓申報人可事先於線上申辦系統登錄，與申報買賣登記案件時併同送件，並在登記完畢後至網站確認是否完成申報，對買賣不動產的民眾更為方便。 該部指出，...

近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、 財產交易所得－成屋(中古屋)(一) 長期以往，房屋財產交易所得有：1、依據財政部標準公式(房屋評定現值 × 各縣市售屋所得推計率)。例如甲在...

近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、新制採取分離課稅(一)房地合一課稅制105年1月上路，105年1月1日以後取得之房地，或103年1月1日之次日以後取得之房地且持有期間在2年以內，於105...

根據財政部對外發布的說明，房地合一稅實行，僅北區國稅局105年首季已收到734件申報案，自繳稅額4,838萬多元。北區國稅局表示，各國稅局將展開房地合一案件查核，尤其申報「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」及「交易虧損」等三類案件，列為必查案件。近年來房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得。因此來講，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，捍衛自身...

【住展房屋網/台北報導】日前一名沙鹿區民眾詢問，出售一筆農地且已至地政機關辦竣所有權移轉登記，是否可申請農業用地不課徵土增稅，並退還已繳納稅款？中市府稅務局說明，依土地稅法規定，農業用地移轉自然人時，可申請不課徵土增稅，只要檢附6個月內的農用證明書，即可辦理退還退稅。 稅務局說明，依土地稅法規定，作農用之農業用地在移轉與自然人時，得申請不課徵土增稅；且權利人及義務人未於申報土地現值時，申請不課徵土地增值稅，則可於繳納期間屆滿前，向稽...

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅新制正式上路，稅務局日前提醒，即使民眾的房地交易虧損，納稅人也應在完成所有權移轉登記或房屋使用權的次日30天內，申報個人房屋和土地交易所得，並繳納所得稅。 稅務局強調，房地合一新制只有特定情況下，才可不用辦理申報，如符合農業發展條例而免繳土增稅土地、或是被徵收的協議價購土地，及未被徵收前，移轉的公設保留地；其餘無論是否符合自住免稅，或是沒有應納稅額的情況，納稅人都應自行填具申報書，並檢附契約書影本及相...

【住展房屋網/台北報導】印花稅怎麼課？南投縣稅務局表示，有民眾持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，但因該憑證不屬雙方當事人同意而樹立，不具契約性質，因此非屬印花稅法規定的課徵範圍，可免貼用印花稅票。 稅務局說明，據印花稅法規定，典賣、讓受及分割不動產必須向主管機關申請物權登記契據，且每件將按金額的千分之一，由立約或立據人貼上印花稅票。但前提須為該憑證是雙方意思表示一致而書立，否則即不具備契約性質，即免貼繳印花稅。 稅務局...

【住展房屋網/台北報導】『我家的房子怎麼會被限制移轉？』高雄市稅捐處表示，先前有民眾詢問持有的不動產為何會被稅捐處禁止移轉處分？對此稅捐處回應，當納稅義務人欠繳應繳稅捐，稅捐機關有權就價值等同納稅人欠繳稅額的財產，通知有關機關禁止移轉或設定他項權利。 稅捐處指出，依稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐機關得就納稅義務人等同應繳稅額的財產，進行不得移轉或設定他項權利處理。因此民眾如有欠繳稅捐且達一定金額，就可能因稅捐機...