全台7成房產掌握在50歲以上屋主手中！年輕人「躺平等繼承」恐遇3大現實：等到老、修到窮、看得到吃不到 【M傳媒／綜合報導】 高房價讓部分年輕人將繼承父母房產視為未來取得住宅的方式，但隨著台灣進入高齡化與老屋時代，等房可能面臨繼承時間晚、房屋修繕負擔大，以及兄弟姊妹共有難以變現等問題。 根據財政部2025年房屋稅籍統計，全國開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上納稅義務人占約850萬戶、比重達71.8%；70歲以上更占296萬戶，約占全國四分之一。 內政...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

離婚分產注意！土地增值稅「暫不課徵」非免稅 原地價追溯原點恐釀大失血 【M傳媒／綜合報導】 當配偶離婚或一方死亡，除了處理財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務更不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局近期特別提出警示，民眾因離婚或一方死亡而行使《民法》「剩餘財產差額分配請求權」取得土地時，雖然可申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。未來若將土地轉售第三人，計算土增稅的「原地價」將追溯至原配偶最初...

公設保留地沒使用仍繳16萬地價稅！地主錯過9月22日免稅期限　申請退稅遭駁回 【M傳媒／綜合報導】 名下土地明明沒有使用，卻還是得繳16萬元地價稅！台北市萬華區一名地主因贈與取得變電所用地，2025年遭課徵地價稅16萬776元，事後主張土地屬公共設施保留地，且未作任何使用，要求退還已繳稅款。不過，因未在當年9月22日前提出免稅申請，台北市政府訴願審議委員會認定原課稅處分並無違誤，決定駁回訴願。 受贈變電所用地　地價稅一次繳16萬 根據訴願案件資料，...

高資產家族財富傳承新制上路！金管會開放家族辦公室走出高雄專區　全台銀行符合2條件可申請 【M傳媒／綜合報導】 台灣高資產家族的財富管理與企業接班服務迎來新制度。金管會10月8日發布《銀行辦理家族辦公室顧問業務規範》，將原先在高雄亞洲資產管理中心專區試辦的家族辦公室顧問業務，擴大至專區外辦理。符合資格的銀行可向金管會提出申請，未來服務據點有機會延伸至全台既有分行。 隨著台灣家族企業面臨世代交替，財富傳承已逐漸從單純的遺產分配，擴大到...

2026 地籍異動即時通懶人包：健保卡就能辦、全國跨所收件，但「通知≠撤銷」這件事要先搞清楚 不動產詐騙手法不斷翻新，偽冒過戶、假投資真抵押的案例時有所聞。內政部自2016年推動的「地籍異動即時通」，是目前最直接的產權預警工具：當名下不動產被申請特定登記時，系統會主動發簡訊或電子郵件通知所有權人。2026年8月1日起，這項服務又升級了兩項便民措施，但許多人對它的法律效力仍存有誤解。這篇懶人包帶你一次看懂最新制、通知範圍、效力限制，以及怎麼申請...

10年未入住的電梯別墅能買嗎？專家揭3大設備老化風險與議價關鍵 【M傳媒／房產中心報導】   一間電梯別墅蓋好10年，屋主從未入住，室內看起來乾淨如新，開價也將「全新未入住」作為賣點。對買方而言，這類物件的風險在於「外觀看似全新，設備卻已老化10年」。   屋主認為沒住過等於新屋，買方卻得承擔設備折舊的現實。電梯、水電管線、防水工程都會隨時間自然劣化，若價格未反映實際屋齡與設備狀況，買方等同於用接近新屋的價格，接手一間需要重新整修的中古...

同性配偶父母設籍也能省地價稅！財政部放寬自住優惠　第二處房產符合條件也適用2‰ 【M傳媒／綜合報導】 地價稅自用住宅優惠適用範圍擴大！財政部2026年7月23日發布解釋令，放寬同性婚姻雙方親屬適用租稅優惠的認定。台南市政府財政稅務局近日提醒，同性配偶的父母若在土地所有權人名下房屋設籍居住，符合相關條件，也可比照直系親屬申請地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率。 這項新規不僅涉及地價稅，也涵蓋自住房屋稅、土地增值稅及重購退稅等規定，讓同性婚姻家庭...

許多準買房族在簽約交屋前，以為只要維持正常繳款，刷卡分期購買高價手機或日常消費無傷大雅；然而在銀行辦理房貸對保時，卻意外遭遇核貸成數縮水甚至直接被婉拒核貸。本文深入剖析金融機構房貸信用審查的底層邏輯，拆解「信用卡分期付款」、「個人信用貸款」與「聯徵多查」三大致命雷區，並透過負債所得比（DTI）的精算範例與買房前信用維護指南，協助購屋者確保房貸順利過關。一、 一筆日常分期，為何成為房貸核貸的絆腳石？許多購屋族誤以為只要信用卡「按時全額繳款...

為了改善「租屋黑市」並保障租客權益，《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）的修法推動引發社會熱烈討論。然而，包含「保障 3 年租期」、「續約租金漲幅限制」與「全面實價登錄」等擬議條款，因可能引發預期性漲租與出租意願下降，使修法進程陷入停滯與重新評估。本文深度梳理修法歷程與三大核心爭議，客觀分析修法急煞車對房東稅務疑慮與房客保障範疇的實質影響，並拆解未來租賃市場的三大關鍵觀察指標。一、 前言：政策善意與市場現實的碰撞，租賃專法修法為何...