【住展房屋網/綜合報導】今年真的是房市的金雞年嗎？根據房仲業者統計，今年2月份全台交易狀況，整體交易量較去年二月增加了72.9%，六都全面成長，其中以新北市增加110%，台中增加105.8%表現亮眼！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二月雖然沒有遇到農曆年，但工作天數少，不過即使如此，成交量和今年一月相比近乎持平，顯見稅務等不確定因素排除後，加上降價加持，買氣反而有成長。 若與去年二月相比，今年2月整體成交增加72.9%，新北成長110%為最多，台中增加10...

【住展房屋網/綜合報導】為優惠配合政府土地重劃的地主稅負，土地重劃後的第一次移轉，無論是否為市府依都市計畫法辦理重劃或核准市地重劃，在重劃完成後移轉計徵土增稅時，均可依土地稅法第39條之4扣除重劃費用及減徵40%稅額。 然而，台中市稅務局日前提醒，若民眾以繼承方式取得重劃區土地，且在重劃區土地分配結果公告確定日後，才辦竣繼承登記並移轉，則該土地就已非屬重劃後第1次移轉，不適用相關優惠減稅。 地方稅務局進一步說明，繼承人繼承重劃後的土地，因...

【住展房屋網/綜合報導】貸款買房者注意了！國稅局日前提醒，背有房貸的民眾每年在申報綜所稅時，雖然可利用購屋借款利息列舉扣除額節稅。但同一年度若同時有承租房屋的租金，則僅能擇一列報，不可同時申報列舉扣除。 國稅局進一步解釋，依所得稅法規定，因綜所稅納稅義務人採用列舉扣除額申報，所以若在同一年度，有自住購屋向金融機構借款利息支出與承租房屋的租金支出，只能擇一適用，不得同時申報列舉扣除。因此民眾該年若在外租屋，同時身上又揹有房貸，就須衡量...

【住展房屋網/綜合報導】我國房屋稅課徵方式，主要按房屋使用情形分別適用不同稅率課徵，依房屋稅條例及各縣市房屋稅徵收率自治條例的規定，均以住家用稅率最低。不過，若是因家中開設計程車行，因此將房屋供個人計程車登記，且未供其他營業用或非住家使用時，仍可按住家用稅率核課房屋稅。 稅務局指出，財政部對住家用房屋的認定仍有放寬函釋，如供個人計程車行登記的房屋，可不視為供計程車營業使用。此外，個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容洋裁等家庭手工藝副...

【住展房屋網/綜合報導】民眾土地如被劃作未來都市計畫公共設施保留地，雖可免徵土增稅，不過屏東縣政府稅務局日前提醒，依土地稅法第39條第2項前段規定：「依都巿計畫法指定之公設保留地尚未被徵收前移轉，可免徵土增稅。」但若非屬都市土地地目的道路用地，則不適用該免稅規定。 稅務局進一步說明，適用土地稅法第39條第2項前段規定的土地，須符合「依都巿計畫法指定的公設保留地，且該公設保留地將由政府以徵收方式取得」的要件。但都市計畫外的道路，即使無償提供...

【住展房屋網/綜合報導】台中市地方稅務局日前表示，依照契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此即便是夫妻間相互贈與不動產，也應依規申報繳納契稅。 該局進一步說明，夫妻間贈與不動產(建物)，為契稅條例中所明訂的課徵範圍，因此仍應依規定申報繳納契稅。依契稅條例第7條規定，贈與契稅應由受贈人估價立契，並向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報...

【住展房屋網/綜合報導】繼承家中長輩房地的民眾注意了！最近稅務局接獲反映，有一對共同繼承長輩房子的姐妹，明明各持分1/2、持有的房屋與土地大小都一樣，但收到的地價稅單金額卻不一樣？妹妹繳的稅金比姐姐多出不少錢。台中市稅務局解釋，這是因為姊妹兩人並未同時設籍於受贈房地上，導致地價稅出現一般稅率與自住稅率的差異。 稅務局指出，因為自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。經稅捐稽徵機關...

【住展房屋網/綜合報導】民眾因都更或重建拆除房屋，記得在房屋拆完後的30日內，主動向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報註銷房屋稅籍，以免多繳房屋稅。若不慎在拆除房屋時未申報，之後仍可追溯至拆除日，退還溢繳稅額。 地方稅務局進一步表示，由於民眾經常在接獲房屋稅繳款書時，才發現早已拆除的房屋仍收到繳款書。因此提醒納稅人，除非能提供主管機關核發的拆除執照、地政機關核發的滅失證明，或其他可資證明拆日期的資料，才能溯及自實際拆除月份起免徵房屋稅，...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣稅務局提醒民眾購買房屋申報契稅時，應記得同時填寫申報書附聯，以及申辦移轉後的房屋使用情形，避免發生自住房屋，卻按非自住稅率課徵房屋稅的情形，以維護自身權益。 屏東縣稅務局進一步說明，現行屏東縣房屋稅徵收率，為自住住家用稅率1.2%，非自住住家用1.5%。而自住房屋定義是指個人所有的住家用房屋，同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶自有住宅以內。 稅務局強調...

【住展房屋網/綜合報導】許多長年旅居國外的民眾，因為無暇管理國內不動產，故想出售求現，但因該不動產為親屬所有，不知該如何辦理契稅。對此，台中市稅務局說明，旅居海外的國人處分不動產時，應檢附經我駐外單位或認可機構驗發的授權他人處分國內不動產的授權書，申報投納契稅。 稅務局進一步說明，旅外僑民以我駐外單位簽發的授權書委任親友辦理不動產登記者，應檢附授權人及被授權人的身分證明；至於旅外僑民的身分證明，則可以是原在台的戶籍謄本、除戶謄本、國...