買房找仲介很常見，但有女網友分享經驗，自稱找中古屋被要求「競標」，而且成交價還高於市價，不禁質疑是變相炒房；其他網友看法不一，有人斥責就是炒房助手，但也有人認為未必都是自導自演，但普遍都不喜歡競標方式，意外掀起話題。 女網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，自稱尋找中古屋過程，發現某房仲品牌經常用競標方式來買賣，成交速度很快，但成交價都高於市價，考量可能是自導自演來哄抬價格，好奇買家難道不覺得是變相炒房，更質疑表示「這真的都無法...

買房下斡旋很常見，但你聽過只收訂金？有網友自稱想買房，但仲介要求帶現金10萬元來下訂，好奇這種操作是否合理，對此有過來人提醒原PO，可能被當成陪跑的對象，要想避免類似情形，出手前應該做足功課並且拿捏好預算能力範圍。 網友在PTT論壇發文，自稱最近想買房子，價格也在能力範圍，聯繫仲介得知開價與底價相仿，雙方約定賞屋日期，會有其他兩組客戶一起看，還被提醒要買就直接出價、不接受下斡旋金。 原PO透露，仲介要求看房日攜帶10萬元充當訂金，還要直接出價...

新竹爆出「翁黃中人詐騙案」疑雲，其中一位中人是房產專家「陸大」陸敬民的愛徒，讓他決定出面清理門戶，究竟「中人」為何能在新竹橫行，根據專家觀點，主要與房市氛圍有關，新案供需失衡才催生這類族群。 「中人」是指沒有隸屬房仲公司，自己幫忙介紹房子的黑牌仲介，沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範，經常偽裝成買家請仲介帶看，再私下與屋主聯絡牽線媒合，但行為不被法令許可。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「中人」是新竹房市的特殊現象，主要與市...

在房價高檔盤整期，投機客卻成擾亂房市的來源，市場出現投機客「平價換約」、「高價低報」的模式換手，不只以每坪低於建商售價二萬到三萬元的價差，吸引新買方轉向投機客購屋，更嚴重的是，投機客每坪賺取六萬元以上的投機獲利，卻未如實申報，全台逃稅金額估恐逾千億元。 一家重量級建商說，售屋給短期買賣的投機客，不符合公司營運原則，一定會交待代銷公司婉拒投機客購屋，因為投機客只會墊高年輕人購屋成本，但仍難免還會有漏網之魚。 南台灣一位不願具名建商指出，...

政策打房，導致2023年高雄房市撲朔迷離，高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷17日下午在公會大會表示，高雄2023年預期供給量，至少會比2022年減少3成，更可能比2021年申報開工的最高點3萬多戶，砍近50％。 他說，這一年來，台灣整體局勢跟高雄房地產市況，跌宕起伏，上下大幅波動，讓大家面臨著巨大的考驗，所幸在公會團隊運作、以及各位會員的鼎力支持下，相信很快便能走過低迷，2023年依然美好。 陸炤廷指出，高雄市建築業界在這3年裡，遭遇到近30年來都沒發生過...

政府趕在年初三讀通過欲抑制房市炒作的《平均地權條例》修法，惹來房產業者抱怨未傾聽業界看法便粗糙上路，國發會便在今（19）日年假的前一天，集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」。參與的建商提及，現場反應熱烈，會議延長了1小時才結束，並當面向內政部代理部長花敬群建言，唯有設法降低房屋造價，才能不被民粹綁架。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 座談會現場反應熱烈 郊區小建商訴苦處境 ...

民眾在買房時，最常聽到仲介說的是「喜歡就下斡」，而實際下斡旋後，就將開始買家、賣方和仲介三方議價心理遊戲。近日，有名網友在網路上發文表示，自己最近在看房，並相中其中一間，就和仲介下了斡旋金，但後來發現仲介回覆都怪裡怪氣的，並發文請益關於「第一次下斡旋遇到的狀況」，而貼文曝光後也掀起討論，並有內行網友揭露在斡旋時，仲介的心態與話術技巧。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路買房新手斡旋疑問滿天...

延宕多時的《平均地權條例》終於有新進展，預計於21日排審，不少民眾期待相關修正案上路後，能減緩房價上漲的速度，甚至下跌，不過建商大老對此怒批，打炒房若變全面打房，恐讓中小建商陪葬，反而更難實現居住正義。 行政院於今年4月拍板提出《平均地權條例》，其中包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，不過修正草案送進立法院後，引發國內各大建商、代銷業者反彈，爭議不斷，因此擱置許久未排審，如今法案捲土重來...

資金面由寬鬆轉向緊縮，低利率環境沒了，投資客無利可圖，加上民眾擔心未來利率持續走升，購屋負擔加重而縮手，剛性需求難撐房價，專家因此預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤說明，六都某些地區8月、9月成屋均價已經轉跌，雖然觀察台南市正3房均價，仍然由每坪20.24萬元微增至20.32萬元，但應是房價盤整，以及初轉跌時投資...

政策打房大刀斷金流，加上升息、疫情、通膨帶動營建成本飆漲等因素衝擊，建商購地紛打退堂鼓，全台土地市場吹起冷風！調查顯示，今年上半年全台土地成交量較去年同期接近腰斬、僅802億元，大幅衰退43％；其中以台中「退燒」最嚴重，成交額萎縮至108億元，僅去年同期的26％，土地交易急凍。 連續五年高速狂飆的土地市場明顯大幅降溫，高力國際副董事總經理黃正忠表示，第二季全台土地市場成交量僅291億元，創下2018年後近18季以來單季新低量；累計上半年全台土地成交8...