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政策打房，導致2023年高雄房市撲朔迷離，高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷17日下午在公會大會表示，高雄2023年預期供給量，至少會比2022年減少3成，更可能比2021年申報開工的最高點3萬多戶，砍近50％。
他說，這一年來，台灣整體局勢跟高雄房地產市況，跌宕起伏，上下大幅波動，讓大家面臨著巨大的考驗，所幸在公會團隊運作、以及各位會員的鼎力支持下，相信很快便能走過低迷，2023年依然美好。
陸炤廷指出，高雄市建築業界在這3年裡，遭遇到近30年來都沒發生過的事，高雄市建商夾在中央打房政策，與敏感的買氣之間，相互衝撞著，外冷內熱，卻也同時考驗著房地產業，要如何在複雜險峻的環境中，闢出新路。
他說，公會站在這嚴峻考驗的第一線，掌握最新瞬息萬變的市況，傳達給會員，也必須將會員面臨處境的困難，向上反應給政府，得以掌握真正的第一線視聽。
他指出，平均地權條例修正案將在今年年中正式實施，其中，不溯及過往這項，算是提供了一點彈性緩衝，讓硬政策軟著陸，降低傷害，建商的心聲，得到善意的回應。今年過年前，營建署召集業者，討論中小型業者在金融緊縮後面臨的壓力，政府也感受到民間業者疾苦，可望後續能逐漸放寬金融管制，維持房地產市場業者百花齊放的平衡結構。
陸炤廷指出，公會也向政府提出了鬆綁金融貸款、放寬外籍勞工使用限制、私法人限制買賣的明確規範、反應營建缺工料漲的困境等等，期待政府正視問題加以協助，公會也會持續努力爭取。
他認為，2023年高雄的市場撲朔迷離，預期供給量至少會年減3成，前幾年的最高點，高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，今年的申報開工戶數將只有高點的一半。
陸炤廷強調，推案減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康的，他認為，今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是，要降價也是不容易，畢竟所有成本都在上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。
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