立法院104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革，自105年1月1日起開始施行！其中值得留意的，按照新制繳納售屋利得稅的「自用住宅」，有取得時點的限制，意即：105年1月1日以後購入，作自用住宅使用的房地，以及103年1月2日以後取得，且持有未滿2年出售的自住房地。除此之外，近日財政部公告有五種案例類型可以免除短期售屋而遭受重稅課處，此攸關短期非自願售屋需求的權益，因此整理耙疏有關於『非自願性售屋』條件，使民眾可以多留意，節省稅負：一、非自願性因素售屋的情...

【住展房屋網/台北報導】為證明房屋產權，解決贈與或遺產分割之爭議，常有民眾辦理建物所有權第一次登記或其他等事項時，進而向稅捐機關申請房屋稅籍證明書，但卻往往誤認可作為房屋產權及建造完成日期的認定文件。桃園市政府稅務局表示，房屋稅籍證明書無法作為產權的證明文件，如欲變更房屋稅納稅義務人名義，仍應依法報繳契稅或提示產權證明文件。 該局指出，房屋稅籍證明書是指核發當日的房屋稅課稅內容，因此也僅能證明房屋稅納稅義務之履行，無法作為房屋產權、...

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐處日前表示，營業用房屋應按營業用稅率課徵房屋稅。不過對於民眾較不清楚的營業用地點，除了門市交易處所外，其實供營利事業內部工作用的職員辦公處所、會議室、董監事辦公室，甚至是為營業用陳列商品的展示中心，均屬供營業使用。 稅捐處指出，政府會定期將房屋稅稅籍資料與國稅局營業登記資料核對，並派員實地清查。如查有使用情形變更，就會據以改正房屋課稅資料，並發函通知改課內容。如納稅義務人對改課事項有疑義或意見，應儘...

【住展房屋網/台北報導】早年因民眾房屋普遍屬於自建，且對於登記制度不熟悉，甚至認為辦理建物所有權第一次登記（保存登記）是為了方便未來融資貸款，有敗家的疑慮，導致許多民眾繼承上一代房屋時程序繁複。 基隆市稅務局日前表示，民眾如因繼承取得房屋，無論房屋本身是否為已辦理保存登記的建物，務必先向國稅局申報遺產稅，並取得繳清或免稅證明書；至於已辦理保存登記的建物，則只要向地政機關辦理繼承登記即可。 稅務局指出，已辦理保存登記的建物，將依其通...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾常分不清「公同」及「分別」共同持有土地，對此台中稅務局釋疑，公同共有土地為所有人同時共有且不分多少比例，持有同等土地的所有權。雖然共有的權利達共有土地的全部，但行使權利時，仍需全體共有人認可同意才行。 至於應由誰納稅，稅務局回應：依稅捐法規定，公同共有土地若設有管理人，則由管理人負起納稅義務；但如未設管理人，將以全體公同共有人為納稅義務人，亦即全體公同共有人對應繳稅捐負連帶責任。不過其地價稅繳款書可僅...

【住展房屋網/台北報導】為一圓成家夢想，有些民眾選擇轉往價格較低的法拍屋市場，期能撈到便宜好貨，晉升有殼一族。不過，法拍屋雖不必繳納土增稅，卻仍需繳納契稅。台中市稅務局指出，依契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。 稅務局進一步說明，由於購買法拍屋也屬買賣行為，依規買受人應於法院發給不動產權利移轉證書日的30日內，不論標購房屋是否辦理保存登記，皆應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動...

【住展房屋網/台北報導】『我家的房子怎麼會被限制移轉？』高雄市稅捐處表示，先前有民眾詢問持有的不動產為何會被稅捐處禁止移轉處分？對此稅捐處回應，當納稅義務人欠繳應繳稅捐，稅捐機關有權就價值等同納稅人欠繳稅額的財產，通知有關機關禁止移轉或設定他項權利。 稅捐處指出，依稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐機關得就納稅義務人等同應繳稅額的財產，進行不得移轉或設定他項權利處理。因此民眾如有欠繳稅捐且達一定金額，就可能因稅捐機...

地價稅的計算，除了是以「稅基」 × 「稅率」計算而成，此外還有地價稅計徵課稅稅基、基本及累進稅率，優惠規定，以及減免。地價稅是由稅捐機關依稅冊資料課徵，而非納稅義務人申納，土地稅法對於逃漏稅及逾納均有處罰規定，違章的話恐將遭到補稅裁罰！一、地價稅之課徵及繳納：根據《土地稅法》第40條的規定，地價稅以「規定地價」或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額為計算依據。詳細來說，稅捐機關依據地政機關編送的第價歸戶冊及地籍異動通知資料，作為核課地價稅...

當「居住正義」房地稅改革響徹雲霄下，目前有關的房地持有稅有許多版本的合理改制「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。例如102 年因為公告地價調整地價稅稅額就會隨之增加1。依土地稅法規定，因102年辦理重新規定地價 作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有 變動，102年的地價稅仍會比101年增加。因此來說，這次我們先針對地價稅之課徵範圍、地價稅的繳納義務人及代繳人，以及地價稅繳納基準時點的計算，作如次說明，使大家對地價稅有正確的觀念！「地價稅...

【住展房屋網/台北報導】一般民眾在買賣房屋時，很少會留意各項稅收的納稅義務基準日是何時，殊不知有時差一天過戶，納稅義務可能就從原屋主移轉到自己身上了。高雄稅捐處表示，地價稅每年徵收1次，課稅期為1月1日至12月31日止，並以 8月31日為納稅義務基準日，意即該日地政機關登記簿上所載的土地所有人，就是當年度地價稅納稅義務人。 稅捐處進一步說明，一般在基準日(含8月31日)前完成土地移轉登記者，當年度地價稅就將由新所有人繳納；而在基準日之後才完成土地移...