海砂屋不再等震垮！桃園防災公辦都更首案啟動　58億重建正光花園新城  【M傳媒房產中心／報導】 桃園市防災都更正式跨出關鍵一步。桃園市住宅及都市更新中心推動的防災型公辦都更，首案鎖定海砂屋社區「正光花園新城」，上月29日順利完成招商，由春福建設得標，預計投入約58.87億元，興建3棟地下4層、地上24層的住宅大樓，更新後總價值上看96.83億元，不僅全面提升居住安全，也為桃園老屋改建立下重要示範。 桃園老屋問題長年存在。根據統計，市內屋齡40年以上...

文／戴雲發 系統化鋼筋施工能提升牆體防裂、防漏水性能。 圖、文／戴雲發 近年來，隨著都市土地資源的稀缺和建築技術的進步，高層建築已經相當普遍。不僅享有採光佳、視野好、落塵少的優勢，更兼具了良好的隱私性。 根據法規定義，建築物高度達50公尺或達16層樓以上，即可稱為高層建築物。在選擇高層建築的同時，民眾最需要關注的是建築物最核心的結構系統體質與整體施工品質。其中可以留意這三大面向：建築結構與抗震設計、影響耐久性的外牆防水與施工品質、...

地震一震，老屋議題炸開！都更獎勵無上限，三年砸50億助老宅延壽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 昨（27）日深夜，宜蘭外海發生規模7.0地震，全台再度感受強烈震動，也震出老屋議題成為焦點。「都更速度趕不上建築崩塌的速度…」成了許多老屋居民最沉重的心聲。面對結構性的危老問題，內政部宣布2026年將推動雙軌並行的新策略：一方面加大都市更新推動力道，祭出「捐贈社宅免計容積且獎勵無上限」的誘因；另一方面啟動三年50億元的「老宅延壽計畫」，目標改善6...

台灣房地產市場中，公寓因地段優越、公設比低且室內空間實在，始終是首購族與置產客的熱門目標。然而，屋齡一旦超過30年，結構老化、水電設備疲乏與各類潛在問題便會接踵而至。本文將從樓層判斷、管線設備、結構外殼三大面向，整理出一份可直接實用的檢查清單，在購屋前將不確定性化為可控風險。為什麼買公寓必須進行「性能面」檢查？3大必知風險檢查清單買公寓不能只看地段與裝潢，建物內在的「性能衰退」才是決定真實價值的核心。若忽略物理性與社會性兩大老化指標，購...

【網路地產王/綜合報導】台北市房價全台之冠，預售屋最新平均單價已站上百萬，一般家庭欲購買2至3房的新成屋或預售宅，總價動輒超過3,000萬元；若預算退居2,000萬~3,000萬，多半只能選擇屋齡40年以上的老公寓或舊華廈。北投區自然環境優美，人文景觀特殊，好山好水好生活，房價也是最親民的，總價不到3,000萬，就能擁有2房新房子。 北投區很特別，可說是整個富饒台灣的小縮影，北邊有紗帽山、大屯山、七星山群環抱，南面臨基隆河豐富的水資源，硫磺礦蘊蓄稀有的溫泉水質...

在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...

仁愛路門牌翻新倒數！合庫金控大安都更動土　國父紀念館第一排拚2030新地標  【M傳媒房產中心／報導】 台北市蛋黃區再添重量級都更案。合庫金控旗下銀行子公司推動的台北市大安區仁愛段五小段都市更新案，16日上午在基地現場舉行開工動土典禮，在集團旗下各子公司、協力廠商及地方里長共同見證下，正式宣告這塊位於忠孝東路、國父紀念館正對面的精華地段，邁入全面更新的新階段。 這起都更案基地坐落於忠孝東路四段，緊鄰國父紀念館捷運站出口，背後就是電視台大...

42年公寓竟成買房天菜？內幕曝光：撿便宜背後藏3大驚人代價 【M傳媒房產中心／報導】 買房真的要看「緣份」嗎？對許多首購族或跨縣市上班族來說，這個問題每天都在腦海裡打轉。近期就有民眾分享自己的掙扎：喜歡的市區預售屋價格高得嚇人，而偏僻地區又擔心生活不便利；最後鎖定中古屋，但屋齡竟然有42年，讓人一頭霧水，究竟適不適合自住？   根據這位民眾提供的資訊，他看上的中古公寓位於3樓，權狀約28坪，價格幾乎只有同區預售屋的一半。房貸壓力看起來輕...

在台灣房市中，「買老宅等都更」一直是熱門話題。許多投資者或自住客購入屋齡較高的物件，期待透過「都市更新」（簡稱都更）讓老屋變新屋，實現資產價值的翻倍增長。然而，都更絕非單純的「舊換新」，其背後涉及極為複雜的法規、精密的價值評估以及漫長的協商過程。本文將深度解析都更最核心的兩個關卡：「都更評定」與「權利變換」，並探討其中的風險與機會，助您釐清這場長期抗戰的真實面貌。一、 都市更新的本質：不只是重建都市更新是依據《都市更新條例》，針對都市...

位於台北市中山北路、長安西路口的黑松發跡地，在張家後代成立的「詔安建設」主導下，正式啟動都更，推出崗石傳世豪宅預售案——「中山松悅」。此案不僅是企業品牌週年紀念的里程碑，更秉持家族務實扎根的精神，以蓋出「自己住的好房子」為目標，攜手日本超過 45 年住宅都更經驗的「旭化成都市開發」，引進國際建築思維。本文將從建案基本資料、地理風水、專業工法到市場稀缺性進行全面解析，帶您一窺這座涵養家族氣魄的百坪生活場域。一、 建案基本資料與建築團隊「中山松...