由於台積電高雄廠的興建受到關注，在地建商擔心台積電20日的「法說會」，變成高雄房市的「法會」，所幸，台積電總栽魏哲家公開表示，高雄廠將改為先進製程，讓高雄房市鬆了一口氣，針對台積電高雄廠變更為更先進製程的產能擴張規畫，高市府20日表示，會全力配合及持續提供必要行政協助，並會與各級單位協力相關因應準備工作，加速落實台積電在高雄投資設廠營運計畫。 高雄經發局長廖泰翔表示，針對台積公司高雄廠，變更為更先進製程的產能擴張規劃，高市府會全力配合...

房地合一稅上路後，持有不動產時間的長短，影響了稅負高低，不過換屋族仍可以透過「重購退稅」來解救高額稅賦，只要符合2大條件，稅金就可按比例退回，甚至有機會一毛都不用繳。 換屋族重購退稅 5年內別做這事 財政部高雄國稅局表示，個人重購屬新制房地合一稅之自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年內，而且符合自住規定者，都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。 不過，由於這是針對「自用住宅」的...

台北蛋黃區一個車位要價逾百萬，入手門檻令人吃不消，最近就有民眾好奇自家附近走路10分鐘的車位，花300萬元購買是否划算；根據專家觀點，車位的實用性取決個人需求，考量蛋黃區坡道平面車位價碼高，預算有限者不妨參考機械式，價格會比平面打6~7折，建議將路程控制在5分鐘內，相對會是更好的選擇。   民眾在PTT發文，自稱住在台北蛋黃區，最近看上一處走路10分鐘能抵達的停車位，但開價高達300萬元，好奇是否需要入手，文章掀起話題，部分網友認為價格便宜，有...

逐軌道而居已經是房市熱門趨勢之一，但隨著捷運帶動地區發展，區域房價也跟著水漲船高，雙北精華地區在近幾年幾乎達到房價天花板，令許多小資族難以承受，紛紛被迫離開蛋黃區，並隨著軌道交通鎖定捷運末端站，因此永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北捷運各路線的末端站，盼能以時間換取更加理想的房價和居住空間。 淡水信義線價差大 橫跨蛋黃蛋白區 在本次統計中，最高與最低均價皆來自淡水信義線，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站位於新北蛋白區，而象...

升息循環影響房貸族，有民眾好奇以2年前的申貸成數評估預售屋，如今升息是否讓貸款成數變動，最終增加預算壓力；專家認為，上述狀況「不可能發生」，理由是當年房市處於起漲階段，銀行評估不動產風險低，提供的貸款成數大多充裕，反觀今年房市轉冷恐讓銀行緊縮銀根，提醒現在買新房才要擔心成數問題。民眾在PTT論壇發問，點名2020、2021年購買的預售屋，包括自己在內的買家大多以利率1.31%評估，例如收支比預計抓超過6成，如今面對多次升息循環才要交屋，好奇是否發生貸...

新北市三重和新莊區，近期成為購屋比較對象，有民眾好奇房價6字頭會選誰，不過專家認為，買房除了評估兩地，從增值潛力來看還能參考塭仔圳，例如港泰重劃區就是不錯的選擇，建設豐沛還有綠地條件，房價增值潛力強就連地價也有望成長2~3倍，適合重視增值性的購屋族群。   民眾在Mobile01發文，好奇房價一坪65萬元會選三重或新莊，兩地各有支持者，推崇三重的觀點認為離台北一橋之隔，優點是房價相對實惠，還有人點名指標大案「都廳大院」強調機能很完整，至於推...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣過程中，賣方最大的負擔除了105年以後取得、再出售的新制房地合一稅外，應該就是土地增值稅，一般稅率為20%、30%、40%，自用住宅優惠稅率為10%。兩者的差別很大，所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限，依據《土地稅法》第34條：有一生一次及一生一屋的規定。 另外，《土地稅法》第9條：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。   ▼自...

房地產被視為最佳理財工具之一，除了可以保值、有增值空間，還享有比其他類型貸款更低的利率。專家也透露，有錢人之所以有錢，就是懂得利用房產「增貸」、「轉增貸」的方式，來實現錢滾錢的目標，而一般普通人事實上也做得到。 貸款竟然能賺錢？簡單一招套利 馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，「增貸」就是把房屋增值的部份貸款出來，例如原本購屋金額為1000萬，經過多年後房價漲至1500萬，就有機會向當初辦理房貸的同一家銀行申辦增貸，把500萬的增值空間貸出來，如果...

台北捷運環狀線卯起來趕進度！第一階段於2020年初通車後，除興建中的南環段，近日北環段已動土，東環段也通過行政院核定。專家指出，從具體建設利多來看，目前以北環段的Y20~23站為主要受惠區，不過近年缺工缺料下，務必留意建設工程進度。 先就甫開工動土的北環段來看，路線橫跨中山、士林、三重、蘆洲與五股等區，預計2029年完工，屆時將與中和新蘆線徐匯中學站及規畫中的五股泰山輕軌F01站銜接轉乘，未來到台北內湖或板橋都可縮短至少20分鐘車程，明顯提升區域交通...

薪水追不上房價！一名網友感嘆，自己月薪58K不算太差，工作6年來也省吃儉用，攢了175萬存款，沒想到還是連頭期款都不夠付，根本買不起房，讓他忍不住自我懷疑，而內行人看了他的狀況後，則是一秒揪出其中最大的問題點。 一名網友在PTT感嘆，自己很努力省錢，也很努力存錢，6年來勉強存到175萬元，但面對高漲的房價，仍只能望洋興嘆，讓他內心非常沮喪， 「真的是我不夠努力嗎？是不是要做2份工作才有機會買房？」 ▼一名網友6年存下超過175萬元，仍買不起房。（示意圖...