以《公益出租人資格認定作業要點》為核心壹：問題的提出相較於107年6月27日施行的包租代管條例，《住宅法》更具有強烈落實社會住宅政策目的社會法性質。依據《住宅法》規定，住宅所有權人將住宅出租予依規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，於106年1月間將住宅出租期間所獲租金收入，其免納綜所稅額度，每屋每月不得超過新臺幣1萬元，實施年限為5年。換句話說，這項稅捐優惠措施，目的在鼓勵更多房東釋出空屋，以達成蔡政府8年設立20萬戶社會住宅的...

【住展房屋網/綜合報導】根據目前稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養之親屬適用於自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。然而有些民眾擁有不只一處住宅，雖供自家人居住使用，也有土地所有權人、配偶等分別設立戶籍，但只能享用一處優惠稅率，其餘土地仍依一般稅率計繳地價稅。 對此基隆市稅務局指出，擁有不只一處自用住宅土地的民眾，若合計全部自用住宅土地持份總面積在限制上限內，地價稅的優惠稅率就不會僅以一處為限，民眾可依此原則進行節稅...

【住展房屋網/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示，民眾申報土地移轉現值時，地上建物若尚未辦理保存登記(即無建物所有權狀)，只要於地政事務所申請建物測量成果圖(有營業或執行業務者)或建物勘查結果通知書(房屋全部供住家使用者)，並提供經稅捐稽徵機關認定該建物坐落的土地地號，仍然能申請以自用住宅用地稅率(10%)課徴土地增值稅。 稅務局進一步說明，未辦理保存登記或無使用執照的房屋，如無房屋稅籍者，應先至稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，但需特別注意，新設籍的...

【住展房屋網/綜合報導】近來有民眾詢問，因子女就學所需因而將戶籍遷出，為何需補繳地價稅？高雄市稅捐稽徵處對此表示，地價稅自用住宅用地，指的是土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。 該處進一步指出，經稅捐稽徵機關核准的自用住宅用地，如因子女就學、工作調動等其它因素須將戶籍遷出，應保留土地所有權人本人、配偶或成年直系親屬任1人的戶籍在原處，才能符合上述設籍規定，繼續享有自用住宅用地優惠稅率，且...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，自今年7月1日起，土地增值稅及契稅網路申報案件，將擴大實施跨分處收件及查欠作業。適用的案件範圍，除了原先受理的土增稅及契稅之一般買賣、一般贈與案件外，土增稅方面將增加受理包括自用住宅用地、農地不課徵、公共設施保留地、夫妻贈與、交換、政府受贈及公有移轉等案件。 契稅方面則增加受理包括夫妻贈與、交換、未辦建物所有權第一次登記、新市鎮開發、加工出口區設置管理條例、領買或標購公產案件等。上述的...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府稅務局表示，由於重購自用住宅用地退還原繳納土地增值稅的民眾，自完成土地移轉登記日起，若5年內有買賣、贈與、交換、拍賣等移轉之情況，或有出租、營業、遷出戶籍以及其他改變土地用途的情形，皆會追繳原退還稅款。 稅務局表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後， 於2年內重購自用住宅用地，若新購土地地價較原出售土地地價高，扣除繳納土地增值稅後餘額者，得以向該局申請由其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地...

【住展房屋網/綜合報導】基隆市稅務局表示，日前有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地，屆滿5年列管期限後再出售，並再購買另一筆自用住宅用地，可否再次申請重購退稅？ 稅務局回應，根據土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記日起，2年內重購符合同條規定的土地，得以申請退還先前已繳納的土地增值稅。 目前土地稅法對於該條文的適用，並無次數上的限制。因此，土地所有權人若因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者，只要...

【住展房屋網/綜合報導】全台首創！台中市稅務局針對符合地價稅自用住宅用地稅率資格者，將主動寄發節稅通知書，民眾只須填寫基本資料，免貼郵票直接寄回即可完成申請；另外也可利用傳真、臨櫃辦理或掃描通知書上的QR Code二維條碼等方式進行線上申請，管道多元又方便。  稅務局表示，此項服務首先進行過濾條件，挑選出符合申請地價稅自用住宅用地稅率的納稅義務人，再寄發節稅通知書，通知書內已結合申請書表，便於民眾提出快速申請。  稅務局進一步補充...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市政府已依住宅法規定，完成制訂新北市社宅及公益出租人的優惠稅率自制條例，未來可望透過地價稅及房屋稅優惠，興辦社會住宅，並鼓勵房東將房屋出租給弱勢者，落實居住正義。該自治條例草案目前將待議會三讀通過後施行。 該處進一步說明，自治條例草案是透過減徵地價稅及房屋稅的方式，提供租稅優惠，獎勵興辦社會住宅，其中，以興建或購買等方式興辦的社會住宅地價稅及房屋稅減徵50%；而以包租代管方式興辦...

【住展房屋網/綜合報導】住在台中的王先生，原本將房屋3層樓整棟，供營業使用，現在2樓以上為自己住家使用，僅剩一樓營業中，這樣地價稅該如何計算? 台中市政府地方稅務局表示，如果房屋只有部分樓層在營業，其餘樓層是住家，地價稅可以申請按比例適用自用住宅用地稅率。 地稅局說明，王先生3層樓的透天厝，1樓供營業使用，2、3樓為住家使用，可按2、3樓房屋面積佔全棟房屋總面積比例計算土地面積，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 地稅局提醒民眾，如果房屋僅...