今年市場買氣降溫明顯，不過西屯區的小坪數住宅卻仍然相當搶手，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月，西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易了365件、佔全區住宅交易總件數1,636件的22.3%，該一佔比創造了有統計數據以來的歷史新高。 在房價方面，近一年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元，成長幅度為4.3%，漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。對此，東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，今年以來購屋民眾的買房決策趨於保守，總價...

央行在2022年啟動升息，累計升息3碼，房貸族利息負擔加重，外界一度擔心市場出現斷頭潮，衝擊整體房市價格，不過事實上，違約率卻不升反降，讓專家不禁表示「高手在民間這話不是蓋的，市場總會找到自己的出路」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，從前央行總裁彭南到現任總裁楊金龍，不斷提醒購屋族利率不可能永遠那麼低，要留意「升息風險」；一旦利率升高後，利息負擔加重，房貸族很可能還不出錢而違約。 但央行自2022年3月啟動升息循環...

建商刺激買氣，有些社區會打造游泳池等豪華公設，但實用性飽受爭議，坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，公設比跟休閒公設多寡關聯性不大，即使公設比依舊高，買房付的錢並未減少，唯一差別是公設空間會變成空空如也，打破市場刻板印象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，還以台北內湖的建案舉例說明，指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案，基地面積都在百坪以下，面積大小差距不到10坪，兩者同樣興建5...

買房最怕遇到凶宅，但房子乾淨卻被人栽贓，你能接受嗎？有房仲分享經驗，指稱客戶從父親手中繼承房子，老父親是病故，但委託帶看房過程屢次被隔壁鄰居騷擾，對方將物件描述成凶宅，因此嚇跑不少賞屋人，對此專家坦言，如果擔心影響房價，治本方法只剩走法院一途。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，提到客戶的父親在家中罹癌過世，兒子繼承房子後想脫手，無奈鄰居住有一名單親大媽，疑似精神異常不斷騷擾來看房子的民眾，還散播販售的物件是凶宅，好奇有和解方式...

文／朱福山 當地業者透露，有別於一般購屋族想法，台中高資產族群購屋時，會考量建案的土地使用分區、與臨屋或馬路的棟距、周邊車流量等關鍵要素，作為舒適入住的評斷標準，符合條件區域多屬於低密度重劃區。 台中建商包括豐潤、陸府、精銳、漢宇建設，分別在低密度重劃區如十四期、單元二、單元十二推案，看好高端住宅市場，選址多以高綠覆低密度、豪宅聚落、大棟距等特色為主。 十四期僅1％住一用地 首先來看台中十四期重劃區，面積達403.48公頃，為...

文／陳曼羚 新竹市地政處日前公布今年Q2房地產住宅市場分析報告，統計顯示買賣登記移轉棟數雖較前季下降，然新竹市房價持續攀升。此外，預售屋實價登錄戶數470戶，創8季以來新高；與2021年Q3相較，預售屋成交均價上升92.91％，來到每坪51.7萬元，成交總價更大漲逾140％，從每戶約940萬元攀升至2,320萬元。 房價持續上漲 地政處表示，Q2本為傳統旺季，加上《平均地權條例》修正案即將施行，買氣不穩，自住型買方態度觀望，買氣受阻；投資型買方因修正案不溯及...

台中市長盧秀燕日前透露，已成功爭取台積電二期落地，目前中央正在走流程，對比先前桃園龍潭與科技大廠擦身而過，引發網友熱議，還有人預估台中房價將再次噴發，對此專家也表示認同，尤其是在中科附近的大雅、龍井、沙鹿以及西屯，新案將掀起一波漲幅。 根據盧秀燕的說法，近期看到各縣市爭取台積電落地，台中市府本來就有一期，台積電去年開始就積極爭取在中科二期園區擴廠，但會造成水電排擠、員工失業以及徵地問題，經市府逐一克服，8月間通過都審並同意設置二期二...

不少人認為，老屋能遇到都更機會，根本像中樂透一樣幸運，不過有一對情侶剛在北市買了一間老公寓，才入開心住1個月，就被樓下鄰居詢問都更意願，讓他感到非常錯愕，內心也十分不安。該名網友在PTT指出，該間房子經過前屋主裝潢、整理，屋況非常不錯，加上鄰近捷運站，地點相當好，他也甘願用高於行情的價格購入。沒想到才交屋1個月，樓下鄰居突然詢問，他是否有參加都更的意願，並透露周邊有3間兩層樓的老透天，屋主都已經點頭答應整合，後續建設公司會開始調查公寓住戶...

隨著國人購屋選擇30年期房貸愈來愈普遍，最新資料顯示，今年第2季平均房貸期數達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。10年之間，房貸期數平均就多了61期，相當於要多繳5年的房貸，專家解釋，在高房價的壓力之下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期，也就是國人買房平均要繳24.75年，隨後雖然降到291期，不過今年第2季又反彈到295期，平均約24.58年，房貸期數已經連續4季超過290期。 30...

文／陳曼羚 受房價高漲及政府打炒房政策等因素影響，北市近期房地產市場持續清淡。台北市政府地政局近期公布今年第2季房市指標溫度計，觀察統計數據，市場成交量呈現下降趨勢，不過成交價持續攀高，民眾的購屋負擔依然沉重。 供給穩定 因核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升，近期市場供給略有加溫，第2季供給面由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 需求續熱 受到每千戶購屋家戶比指標影響，...