國人買房平均還款24.6年！專家：拉長期限緩解高房價壓力

隨著國人購屋選擇30年期房貸愈來愈普遍，最新資料顯示，今年第2季平均房貸期數達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。10年之間，房貸期數平均就多了61期，相當於要多繳5年的房貸，專家解釋，在高房價的壓力之下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期，也就是國人買房平均要繳24.75年，隨後雖然降到291期，不過今年第2季又反彈到295期，平均約24.58年，房貸期數已經連續4季超過290期。

30年期房貸成主流平均還貸逾24年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸愈來愈普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流，甚至8月上路的新青安房貸最多還可以到40年，因此居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。

▼國人買房平均要繳295期，平均約24.58年（圖／信義房屋提供）

曾敬德接著說明，長年期房貸雖然累積下來利息會多繳，但可以立即降低購屋貸款負擔，同時銀行在評估時，也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少，申貸者每個月可負擔的貸款更有能力承受，而願意承做放款。

觀察30年期房貸興起，曾敬德認為，一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異。

若以主要都會區來看，第2季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，顯示在雙北市購屋的人可能手上資金相對較充沛，不見得需要貸好貸滿；另外台北市換屋的比例高，換屋族也可能不想再揹30年的房貸。

▼台北市貸款年期最少，除資金較充沛外，不乏換屋族不想再揹長年期房貸。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

至於重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都超過300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期。曾敬德解釋，新竹地區一方面因為工作人口相對年輕，又有許多科技業的就業人口，同時區域內又有許多屋齡新穎的房子，因此貸款期數相對領先其他區域。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）