買房是人生中的大事，但你知道嗎？ 買錯地點、貸款計算錯誤，或低估了維護成本，都可能讓你背負數十年的財務壓力！ 想讓第一間房不只是住得安心，還能穩定增值？ 掌握這 5 大關鍵策略，幫助你避開買房陷阱，穩穩踏上財富成長之路。▋第一招｜洞悉市場脈動：知己知彼才能勝買房前不做功課，等於閉眼下注。了解市場動態，才能抓住機會、避開風險，因為房價會隨著政治、經濟而起伏，舉例來說，2025 年央行利率預期微升，可能壓抑部分區域需求、銀行限制放款也影響購屋需求，...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

平面車位和機械車位各有優劣，平面車位能停放各種車輛，而機械車位則有車高和重量的限制。兩者在租金、營建成本和維護費用上也存在差異。選擇哪種車位應根據個人需求和車輛類型來決定。快來看看樂屋網幫您的重點整理。01 機械車位限重、限高與電動車停放指南在選擇車位時，平面車位幾乎適用於所有車種，但機械車位則有嚴格的規格限制，通常只能停放一般房車。這是評估機械車位優缺點時，最關鍵的首要考量點。＊規格限制與電動車避雷：機械車位限重是關鍵機械車位除了有車...

在選擇居住環境時，樓層的高低對於生活品質有著重要的影響。無論是沒有電梯的公寓，還是有電梯的華廈，每個樓層都有其特定的優勢與挑戰。本篇文章將深入探討公寓與華廈的樓層定義，並分析不同樓層的優缺點，以幫助讀者在選擇住宅時能夠做出更明智的決定。此外，針對老宅的都更機會，我們也將提供一些實用的建議，讓讀者在購屋時能夠全面考量未來的潛在增值空間。1. 公寓大廈 vs 公寓華廈大樓差別在哪？先了解公寓與華廈本身的定義：根據內政部「公寓」指的是包含五樓以下...

花了半年看房子，還是找不到理想好房？是哪個環節出問題？首購看房要摸索，換屋卻像巷口買菜？沒有看超過百間房子就是不努力，到底要看過幾間才OK？本集將告訴你找房神器─樂屋網App，讓你買房超便利！【本集重點】01｜半年找不到好房，哪個環節出問題？02:4302｜沒看超過30間房，不要說你很認真？06:0903｜樂屋網App主動推薦，省去找房時間？09:0104｜找房神器記你偏好，預約後再推薦！13:1305｜個人化簡訊通知，線下不漏看！16:20 【一...

每次看建案廣告，都會看到標榜「低建蔽率」，什麼是「建蔽率」？「容積率」又是什麼？為什麼建案廣告都會主打「低容積率」住宅？第一次買房要注意什麼，就讓樂屋網買屋小詞典來告訴你。01│建蔽率、容積率是什麼？建蔽率定義：即建築覆蓋率，指的是一棟建物的建築面積占基地面積的比率，每棟建物的建蔽率都不同，建蔽率越低，基地所留下的空地越大；反之，建蔽率越高，則空地面積越小，影響的是建商可以蓋的建物面積大小。容積率定義：即建物的總坪數，指的是一棟建物的建...

在房地產交易平台找房時，除了外部路寬、巷寬，室內的通風與採光是影響居住品質最重要的因素。許多網友討論「棟距太近是悲劇」，因為採光好壞直接影響房屋價值。究竟要如何評估？就讓樂屋網買屋小詞典為您解析。1 買房必看三種採光：三面採光、雙面與單面採光優劣比較什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響日照多寡。常見的採光類型分為：前後採光： 採光來自房子前方和後方，常見於中間戶房屋產品，左右兩邊...

找房子常在買房網站或建案廣告看見「大面寬」，就連房仲都用「大面寬」當作房子賣點，到底什麼是大面寬？為什麼買房子要挑大面寬才好，這次就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。01｜什麼是面寬？顧名思義，面寬指的是房子的寬度，精準的說法就是房子正面，東牆與西牆之間的距離。房屋面寬常與房屋進深相對，後者指的是進屋後房子深度。目前「面寬」一詞常見用於車位和透天厝、別墅或店面，如大面寬車位、大面寬透天、面寬店面。中南部因為土地成本較低、產權獨立，建案都會強調...

對沒有買房經驗的首購族而言，買房第一步，就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅，若屋齡由新到舊，大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別，這4大類別有何差異，優缺又該如何比較，讓樂屋網細細說給你聽！01｜預售屋　自備款有限　也能客製化打造理想住家建商規劃推出一個「新建案」，依《公寓大廈管理條例》第58條規定，當建商取得建築執照，無論該建案是否已動工，新建案就可以開始銷售了！這樣的房屋類型，就叫做「預售屋」。一如字面所述，預售屋...