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買建案一定要知道「梯戶比」，你總不想住進去後等電梯影響上班時間。(圖片來源藍浩勻)
買房是一輩子的重大決定，而在一堆看似艱澀的專有名詞中，「梯戶比」常被忽略，但它卻直接影響你每天的居住品質。到底什麼是梯戶比？為什麼專家、代銷一再強調它的重要性？這篇文章將深入剖析梯戶比對購屋者的實際影響，幫助你做出更明智的選擇。
梯戶比指的是每層樓住戶數與電梯數的比例，例如一層有 4 戶共用 1 部電梯，梯戶比就是1:4，即「1梯4戶」；如果是一層 8 戶，共用2部電梯，就是「2梯8戶」，平均下來就是「1梯4戶」。
梯戶比愈低，表示每部電梯服務的住戶愈少，居住私密性與使用便利性通常會越高。
梯戶比越高，代表同一部電梯要服務的住戶越多，尤其在上下班高峰時段，容易出現排隊、久等的情況，影響生活便利性，舉例來說，「1:8」的高梯戶比，每層住戶多、電梯數量少，若是15層以上高樓層，等待時間加倍，等電梯超煎熬。
梯戶比低（如1:1、1:2），每層住戶少，私密性高、安靜度佳，不容易受到鄰居干擾。梯戶比高則私密性和安靜度下降，電梯上下移動頻繁，戶數多社區出入干擾也多。
電梯數量多，公設面積會增加，住戶需分攤更多公設面積與維護費用。因此，梯戶比過低（如一層一戶）雖然舒適，但公設比高、價格也較高。
低梯戶比的住宅通常規劃較為精緻，社區住戶素質與管理品質較高，也比較容易維持物件的保值能力。從長期來看，低梯戶比的房子較不易貶值，尤其在中古屋市場，更容易受到買家青睞。
疫情期間，梯戶比過高會增加與他人共用密閉空間的頻率，提升感染風險。
專家普遍建議 1:3 至 1:4 為較佳選擇，能兼顧便利性、舒適度與合理的公設比。
樓層越總高戶數越多，建議梯戶比要再壓低，否則高峰時段等電梯會更久。
不一定，梯戶比需要將總戶數、樓層高度、電梯數量三個關鍵因素考量進去，這與建商對社區整體評估規劃有關。舉例來說：
一棟30層、每層2戶、共60戶的建案，只設1部電梯，那也會有明顯的等待問題。
相對地，若是一層4戶、但配有2部電梯，平均一部電梯服務2戶，使用效率反而不錯。
此外，梯戶比降低，也意味著建商的「坪效」降低，房價單價可能會提高，這就牽涉到購屋者的預算衡量。
一般來說，1梯2戶或1梯3戶，是多數購屋者在預算與品質之間的平衡點。
購屋時可以直接問代銷或查看建案DM上的「基本資料」，多半會標註「幾梯幾戶」。但你也可以簡單算：
每層有幾戶？
總共幾部電梯？
用戶數除以電梯數 = 每部電梯服務幾戶
我們以長虹閲莊這個新莊建案社區為例，每層5戶、配有2部15人份電梯，梯戶比是 1:2.5，以高13層樓、地下4層的社區規劃而言，高容載的電梯空間，算是不錯的梯戶比。
電梯分流設計：有些大樓會設置貨梯、人梯分流或高速電梯，能改善等候狀況。
電梯直達地下室與停車場動線：若經常開車，還要注意電梯是否只有特定幾部電梯直達地下室，且停車場動線距離電梯是否太遠。
戶型與通風採光：梯戶比會影響樓層戶型配置，邊戶通常通風採光較佳，中間戶可能較差。
對許多購屋者來說，梯戶比是一個容易忽略、但長期會有感的規格指標。它不像建材、格局那樣直觀，但會在你住進去後每天都感受到——等不到電梯的焦躁、人來人往的喧嘩、保全的壓力負擔，都是一種「生活成本」。
當你在比較幾個建案、價格相仿的物件時，不妨多看看它們的梯戶配置。你可能會發現，那些住起來特別「安靜舒適」的家，都有一個共同點：合理的梯戶比。
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台中市西區柳川東路二段
電梯大廈 64.75坪
2680萬 每坪41.39萬
台中市太平區環中東路三段
電梯大廈 53.99坪
1688萬 每坪31.27萬
台中市南區美和街
電梯大廈 42.89坪
1050萬 每坪24.48萬
台中市龍井區沙田路六段
華廈 34.42坪
988萬 每坪28.7萬
台中市北屯區太原路三段
電梯大廈 29.31坪
1198萬 每坪40.87萬
台中市北區育德路
電梯大廈 44.07坪
1808萬 每坪41.03萬
台中市西屯區漢口路二段
公寓 28.58坪
598萬 每坪20.92萬
台中市大雅區龍善一街
透天厝 58.32坪
1500萬
台中市沙鹿區斗潭路
別墅 51.73坪
1498萬
台中市西屯區中清路二段
公寓 23.88坪
1050萬 每坪43.96萬
台中市西區建國北路三段
別墅 69.78坪
3398萬
台中市西區五權五街
電梯大廈 76.67坪
2688萬 每坪35.06萬
台中市西屯區福星北路
電梯大廈 39.44坪
2218萬 每坪56.24萬
台中市南屯區大墩七街
電梯大廈 42.34坪
1798萬 每坪42.47萬
台中市北屯區北平路三段
電梯大廈 10.5坪
358萬 每坪34.1萬
台中市大里區瑞和街
透天厝 51.78坪
1298萬
台中市南屯區大墩十一街
電梯大廈 90.57坪
3688萬 每坪40.72萬
台中市潭子區勝利九街
華廈 34.4坪
998萬 每坪29.01萬
台中市北區臺灣大道二段
電梯大廈 379.27坪
15122萬 每坪39.87萬
台中市北區育強街
公寓 29.7坪
798萬 每坪26.87萬
