打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...

在 2026 年的高通膨浪潮下，台灣年輕世代的消費觀正經歷一場寧靜革命。過去老一輩推崇「延遲享樂」，認為省吃儉用是買房成家的唯一途徑；然而，現在的 90 後（1990-1999 年出生）卻出現了顯著的「精緻窮」現象。他們月薪僅 3、4 萬元，卻身穿名牌、手拿最新款 iPhone、下班出入餐酒館，過著看似年薪百萬的生活。這種「月存不到 3 千元」的理財方式，在社群平台 Dcard 引發熱議。月薪 3.5 萬卻過著萬貫家財生活？根據網友在 Dcard 的第一手觀察，現代職場新秀的行頭往往令...

房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

公寓價格急轉直下？在地屋主親曝：從每坪50萬跌到32萬，只花一年 【M傳媒房產中心／專題報導】 「公寓之前跟著大樓一起狂漲，當時就覺得整個市場很沒道理。」這不是投資客的回測報告，而是一位新北市在地換屋族，親身走過一輪市場後的真實感受。 該名屋主分享，自己原本持有新北市某生活圈內的老公寓，在房市高點時順利以每坪約50萬元成交，隨即轉買同區域的大樓產品。當時不少人認為「賣太早」、「公寓還會再漲」，但一年後回頭看，卻讓他直呼「真的嚇到」。 ...

完蛋！人口「倒數計時」開始了，你的房子以後要賣給誰？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部剛出爐的2025年人口報告，裡面藏了一個驚人消息：台灣已經正式進入「超高齡社會」了！這不是醫院裡看到的現象，而是直接影響到你家房子未來是漲是跌的大事。 簡單講就是：以後買房的人會變少，賣房的人（特別是長輩）會變多。這個變化，會讓我們的房地產市場出現「大洗牌」。 關鍵數字，像房子漏水一樣漏不停 生不如死：去年12月，台灣人走掉的人比出生的人，...

週轉金貸款暴增！央行盯緊資金有沒有偷偷流入房市 ?   【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 台灣銀行業近期放款動能強勁，但資金流向令人關注。根據五大銀行統計，2025年11月全國週轉金貸款單月新增 1,176億元，創下今年單月新高，遠高於同期新增購屋貸款 588億元，呈現「房貸冷、週轉金熱」的罕見背離現象。 不僅如此，兩類貸款利率也出現倒掛：週轉金平均利率 2.083%，低於新增購屋貸款 2.301%。專家指出，這讓部分資金可能透過週轉金貸款，曲...

都更釘子戶不搬怎麼辦 ？走完3＋1流程政府幫你拆  【M傳媒房產中心】 很多人都有聽過這種都更故事：整棟、整排鄰居幾乎都點頭了，就差那一兩戶不肯搬，案子一拖就是好幾年，最後大家只能繼續住老屋、等到心累。這種人，大家私下都叫他「釘子戶」。 但你知道嗎？其實政府早就不是完全沒轍。2019年《都市更新條例》大修法後，台灣已經建立一套更完整的「代為拆除」機制，只是這不是隨便就能用的強拆，而是走到最後一步才會動用的法律工具。 什麼是代拆？不是說...

房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提  【M傳媒房產中心】 「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。 先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著政府祭出嚴厲信貸管控措施抑制房市炒作，不動產市場正經歷一場「體質轉向」。在資金成本提高與放貸成數限縮的雙重壓力下，不少原鎖定雙北蛋白區的自住族與置產客，開始將目光投向交通機能日趨成熟、且具備價格優勢的宜蘭地區。地產專家分析，宜蘭高鐵延伸線與鐵路高架化預期帶來的「27分鐘的北宜生活圈」，正促使購屋族從單純的「買房」轉向「買生活質感」。 跳脫台北高壓 宜蘭「減壓宅」受矚目 對於渴望逃離雙北高壓、追求生活品質的...

打房不是央行唯一任務，房市冷熱只是其中一角  【M傳媒房產中心】 近期市場對房市表現多有抱怨，認為政府打房不力，但從中央銀行的角色與政策目標來看，這種批評往往落入「房地產本位主義」的誤區。央行並非「國家房地產銀行」，其核心任務在於維持整體物價與金融穩定，單一產業的短期榮枯絕非唯一考量。經濟火熱、房市降溫背離現象 2025年台灣經濟呈現一個特別的景象： 經濟高成長：AI與半導體帶動下，全年經濟成長率預估達 7.37%，CPI平均僅 1.66%，物價穩定...