可負擔宅可以限售，但不必鎖死產權！M編：政府該管炒作，不是扣住所有權 M傳媒房產中心／M編 桃園推動可負擔住宅，主打自住、去商品化、限制轉售對象與價格，希望補上社會住宅與一般商品住宅之間的斷層。 支持者認為，政府既然透過土地、容積與公共資源，協助民眾用低於市場的價格取得住宅，就不應允許承購人日後按市價轉售套利；反對者則擔心，如果住戶只取得長期居住權，土地與建物所有權仍長期掌握在住都中心手中，未來在繼承、融資、夫妻財產與家庭安排上...

文／朱福山 面對當前AI引爆全球的裁員潮，聯聖企管顧問創辦人陳宗賢直言，這一波裁員潮本質是產業結構調整的前兆，而且現在已經發生。AI已開始取代基層與重複性工作，尤其是流程標準化程度高的職位，服務業將是最先受衝擊的產業，並逐步擴散至設計、工程、顧問等專業領域。 近期謝濱展協助不少已購客處理解約，單筆賠售最高達300萬元，圖非解約案場。圖／謝濱展臉書 站在台灣房市的第一線，資深房仲謝濱展看到的正是這個結果。近期間他陸續處理了至少20件預售屋解...

文／朱福山 全台四大AI矽谷廊帶 隨各國積極布局AI基礎建設，台灣作為全球關鍵硬體供應鏈，正承接產業外溢效應。劉佩真指出，AI相關投資將持續帶動伺服器、晶片與資料中心等需求成長，產業擴張不會只停留在既有科技廊帶，而是隨著政策與土地供給，逐步向中南部延伸。 緯創資通全球營運總部於去年中，進駐新竹縣AI智慧園區，該園區預估可創造1千億元以上產值。圖／新竹縣政府 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，這一波AI產業落地模式與傳統工業區截然不同。...

文／朱福山 台灣在全球AI供應鏈中占有關鍵位置，短期內整體就業具備一定支撐。但多位受訪者直言，這種穩定更像是時間差帶來的暫時緩衝，並不代表壓力不會到來。 根據2026年《CIO Taiwan》調查與Deloitte TMT預測，台灣軟體應用與雲端整合，不少專家表示相較國際普遍落後約2至3年。也就是說，台灣正在倒數計時，當歐美這一波AI裁員潮的衝擊效應走完一輪，台灣才正要開始感受，對房貸的壓力也才會從「焦慮」變成「現實」。 竹工凡木創始人邵唯晏觀察，台灣與國外之...

文／朱福山 凌晨半夜，AI代理人工作示意。圖／AI生成。 凌晨兩點，一個沒有燈光的辦公室裡，系統仍在運作。沒有人加班，也沒有等待下班的時間。畫面上，幾組AI代理人正在同時處理多項任務：寫程式、回覆客戶訊息、整理資料、修正流程。它們不領薪水，不需要休息，也不需要居住空間。 黃仁勳在GTC大會上攜手機器人雪寶，當場宣布雪寶進駐迪士尼樂園。圖／翻攝YouTube NVIDIA、迪士尼官網 幾千公里之外，另一組畫面同樣在上演。今年春節，中國央視節目中，機器人...

利率連九凍、房市管制不鬆綁！專家揭真相：不是房貸少了，是錢改往股市衝 M傳媒房產中心 中央銀行18日召開第二季理監事會議，決議政策利率「連九凍」，重貼現率維持2％，備受關注的房市選擇性信用管制也全面按兵不動，既沒有再加碼，也未如市場期待進一步鬆綁。 表面看來，房市最嚴厲的政策階段似乎已經過去；但央行會後釋出的訊號卻更加值得警惕：不動產貸款集中度下降，不完全是因為房貸減少，而是其他信用擴張得更快，尤其大量資金正流向股市與理財融資。 ...

台積電供應鏈進屏東，不等於南科翻版！房價先衝、人口還沒來　科技題材恐跑太快 M傳媒房產中心 台灣半導體「S廊帶」持續向南延伸，屏東科學園區半導體供應鏈專區正式動土，由台積電領軍，攜手帆宣等7家合作廠商進駐，總統賴清德與台積電董事長魏哲家共同出席。專區占地約28公頃，台積電將設置驗證實驗室及培訓中心，帶動機電、氣體化學品、水處理與自動化等廠務供應鏈群聚。 對長期缺乏大型科技產業支撐的屏東而言，這確實是產業轉型的重要一步，也意味屏東正...

可負擔宅保障居住，不保證增值！桃園挑戰「買房一定要賺錢」遊戲規則 M傳媒房產中心 台灣住宅政策多年來一直有個難解矛盾：民眾希望政府讓房子變便宜，但真正買到房子後，又希望房價持續上漲。 結果是，只要住宅具備市場增值空間，就可能吸引投資、轉售與套利；政府原本想提供居住保障，最後卻常變成另一場資產分配遊戲。 桃園市提出的「可負擔住宅」，真正想挑戰的，不只是高房價，而是台灣社會根深柢固的觀念：買房是否一定要同時享有居住權與無上限增值利益...

8成民眾買房想再等一年！富哥：不是等崩盤，是怕高價接刀、貸款不夠 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）／專欄 台股表現亮眼，加上中央銀行總裁楊金龍表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場原本期待股市獲利可能回流房地產，帶動購屋信心回升。 最新中信房屋宅調查也顯示，26％受訪者預期第3季房價上漲，較前一季增加1.4個百分點。不過，真正準備把錢投入房市的人仍然不多，超過8成受訪者認為，至少再等一年才是較理想的進場時間...

夫妻換屋也會踩雷！舊屋先生名下、新屋登記太太　土增稅重購退稅恐直接落空 M傳媒房產中心 不少家庭換屋時，會利用土地增值稅重購退稅減輕稅負，但夫妻共同出資、共同居住，不代表土地登記可以隨意安排。地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅的重要條件之一，是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須為同一人；即使買賣雙方是夫妻，只要土地分別登記在不同人名下，仍可能無法退稅。 依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，在兩年內完...