信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱...

文／王奕淳 近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。 根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。 由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有...

到處都在爆搶房，到底哪些房子特別熱門？安新建經觀察目前台灣房市受歡迎物件有3大特質，分別是「總價低」、「學區好」以及「含積量高」，後者即指有台積電議題的地區，成為房市熱門物件的重要指標，且未來有換屋需求時也會更好脫手。 近期房市受惠股市持續創新高，加上新青安房貸的推動，買氣持續熱絡。安新建經執行經理劉易昌觀察，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產品，比較受歡迎的物件有「總價低」、「學區好」與「含積量高」這3大特質。 新青安助攻低總價案 龍...

文／王奕淳 居住正義議題討論多時，相關對策面向多元，其中就包含政府近年來持續推動的社會住宅。隨著520新政府上任，各界更加關注該政策未來推動的方向，新任國家住都中心董事長花敬群表示，首要任務就是完成總統賴清德於2032年的百萬社宅目標。 花敬群指出，社宅目標達百萬戶中，分別是指直接興建與包租代管各25萬戶，以及租金補貼達50萬戶，對比現況政策推行進度後，可得出未來需再興建13萬戶社宅、再媒合17萬戶包租代管。 面對這般任務達成條件，花敬...

文／王奕淳 中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。 針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購...

過去台南房市多以成屋銷售為主，不過去年預售屋交易佔比竟增加至55.1%、超車成屋市場，原因之一竟是《平均地權條例》上路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出，有南科工程師自住兼投資，一次團購10來戶預售屋，且即使房價水位變高，也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，等於一半以上買氣集中在預售市場；而包含新成屋及...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 平均地權去年七月上路後明令禁止預售屋換約轉售，本意能減少短期投機炒作行為，然而實際狀況裡，只有上路後市場出現降溫期，年底後整體預售市場便開始走揚，即便是台南預售市場也是相當熱銷。根據內政部實價資料統計，台南市去年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%來到2023年的55.1%，年增5.7個百分點；新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年的5成左右，到2023年量縮至約4成...

政府新青安優貸去年上路以來，房市買氣穩健，全國申貸件數持續走揚創新高，其中去年第4季20~30歲年輕人房貸申請數較第1季大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，專家則擔憂，購屋者有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、負債大增的現實，未來一旦面臨升息或房價走跌，持有房子的風險就大增。 根據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連3季走揚，為去年單季新高，其中20~40歲買房更積極，不僅買房貸款量較Q1低點大增74%，居各年齡層申貸成長率之...

文／王奕淳 年初因國內與國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，直到選後市況穩定，市場才轉趨明朗。據內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，達近 7年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，但受限於土建融管制，以及各界預測央行即將進入升息循環，整體推案腳步趨緩。 根據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最...

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天，不過住展雜誌彙整今年北台灣進場新案，創新高價狀況與去年相比竟「不震撼了」，台北市最高單價僅152.5萬元，去年板橋有破百萬元的新北，目前最高僅蘆洲8字頭，開價曾攻上8字頭的新竹也收斂。專家認為，建商不急著推創價案，下半年主秀才會登場。 住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的新建案中，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，最高單平均價僅開在152.5萬元，為民...