台南預售屋火力全開！量縮價漲也照買這幾區坐3望4買未來價

發布：2024年05月28日
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台南早期開發重劃區、近期新興重劃區房價爬升，已經坐3望4之姿。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

平均地權去年七月上路後明令禁止預售屋換約轉售，本意能減少短期投機炒作行為，然而實際狀況裡，只有上路後市場出現降溫期，年底後整體預售市場便開始走揚，即便是台南預售市場也是相當熱銷。

根據內政部實價資料統計，台南市去年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%來到2023年的55.1%，年增5.7個百分點；新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年的5成左右，到2023年量縮至約4成，從數字上來看，預售買氣超車新成屋與中古屋，可以說表現驚人。

若細分析其數據結果，台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。

而且科技業購屋還出現集體團購的現象，不少南科工程師就鎖定安南區、永康、南科周邊一帶；緊鄰台南的路科工程師則跨足南區舉喜重劃區，多是自住兼投資的心態，揪同事一次團購十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28～36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，去年7月平均地權條例上路前，台南預售市場亦出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6～7%，而預售屋去年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

位於南區舉喜重劃區有86快速道路，目前房價已經來３字頭，區域內多為華友聯建案。（圖／記者蘇茵慧）

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。