房貸利率位處歷史低檔，讓許多手邊有錢、有閒的投資人動了想買房快速轉手賺價差的念頭，再利用銀行前幾年可以繳息不繳本，利用槓桿倍數，付出少少資金就有機會賺到買賣價差，看似報酬很誘人，但實際上是否真是如此？專家表示，購屋前一定先釐清業者高報酬率的計算方式，避免掉入數字遊戲迷失中。 ■　年租金除上房價 兩套算法搞清楚 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以年租金除以房屋售價計算投資報酬率，是最傳統也是最適用的投資公式，可明確與其他投資工具...

6年前，21世紀不動產天母SOGO店的林光宗受朋友之託， 請光宗幫一對夫婦找房子，朋友說這對夫婦“比較特別”， 帶著疑問的光宗與他們見面後才知道這對夫婦的特別之處， 因為他們是眼睛看不見的「視障朋友」！ 為了替這對夫婦找尋房子，光宗將自己當作視障朋友， 首先將街道複雜、樓梯多、人行道機車過多的房子過濾掉， 並挑選有大樓管理員、入口離電梯近的房子， 好讓他們可以輕鬆地找到回家的路... 光宗帶這對夫婦看屋的方式也很特別， 太太搭著先生的肩膀、先生再搭著光...

房價居高不下，買不起房子只好先租屋，不過要提醒租屋族，租屋前一定要了解租賃權益，以免造成無謂困擾。 ■　契約生效後 房東不得擅入　 　　房仲業者表示，租屋契約生效後，房間的使用權歸屬房客，房東沒有權利藉故闖入；而在外租屋時，最好購買新鎖換上，將舊鎖保留，等到契約結束時，再將舊鎖換上，以免不肖的前住戶潛入偷竊，單身女子更要謹慎提防。 ■　買賣不破租賃 房客可續住 　　房仲業者表示，許多經營套房出租的包租公、包租婆，會設定好年限後轉手賣出，...

銀行貸款成數愈高，就表示自備款愈低，如果再搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期，降低「養屋」期間的資金負擔，等房價漲了，再把房子賣了套利！這是房市投資客常用的套利手法，不過專家建議，最好房貸不要綁約，還可以節省過戶塗銷，百分之一的違約金。 ■　利用寬限期 減緩資金壓力 　　投資客辦房貸最在意貸款成數，成數愈高，自備款愈低，投資成本愈低，開始繳款馬上進入寬限期，只繳利息、不繳本金，一般銀行的寬限期，一開始就可以有三年，如果這三年房價漲了，...

台北市東區也就是忠孝東路四段的商圈，可說是商家必爭之地，堪稱是台灣的「店王街」，商仲業者統計，近六年來轉手率僅兩成，買家清一色都是北部客，當年每坪單價200至260萬元左右，目前身價翻漲一倍以上，換算十六坪的店面，至少價值八千多萬。 ■　買家全是台北客 七成不必靠銀貸 　　欣元商仲調查台北市忠孝東路四段的店面交易情形，十六坪以上的開業店面總計202家，當年店面買主在民國九十二年下半年至隔年年底期間，取得的成本價大約每坪200-260萬元之間，時隔六年...

儘管基本面差、景氣低迷，台北市的豪宅產品依舊搶搶滾！根據房仲統計，資金行情帶動台北市總價三千萬元以上的豪宅成交量大幅度躍升，今年第三季的豪宅交易件數佔21.5%，比第一季成長10.1%。 ■　熱錢湧進房市 豪宅成炒作標的 　　台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。在總價方面，房價3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅...

自內閣改組朱立倫則轉任中央副閣揆後，桃園縣因航空城、機場捷運話題不斷，根據中信房屋內部資料統計顯示：九月份桃園縣房地產交易量突破新高，較上月成長近三成（28.89%），其中蘆竹鄉、桃園市與八德市更為交易熱區，在九月份繳出亮眼的成績單，除了交易量較上月提升外，更恢復到第二季的榮景，再加上去化天數縮減三分之一，更可看出桃園縣的房市動能活力充沛！ 中信房屋桃竹苗區域服務中心經理羅信雄表示：九月份下旬象徵禁忌的農曆鬼月也過了，全台各區都會區的交屋...

搶進房市投資，這幾年十分流行的地上權宅，吸引不少投資客的關愛眼神，由於這類地上權宅，通常地處精華地段，加上價格比同區房子便宜三成左右，投資報酬率相對誘人，不過提醒一般消費者，所謂的地上權宅，所有人僅能取得建物所有權，並未擁有土地所有權，因此，銀行核貸額度較低，加上一旦折舊轉手更加困難，購買時一定要詳加考量！ ■　買屋不買地 定期定額付租金 　　所謂的地上權，屬於物權之一種，地上權可設定抵押申辦房貸，不過，購買地上權的個案時，購屋人除購...

房市回溫，不少人開始找屋投資，不過要提醒購屋族，購屋前一定要依照產品與區域屬性，了解未來有沒有人會承接，否則被套牢就得不償失了。 ■　地段仍是王道 先看大環境 　　許多人礙於資金，遂選擇較偏遠的地區購屋，殊不知房地產最重要的就是人會不會聚焦，房仲業常流行一句話，大安區土地無法搬到外縣市。這也說明地段的無可取代性，擁有好地段，就是投資的第一步驟。 　　房價之所以漲，是因為大家都想要，精華區投資者眾，房價自然居高不下，反觀，地段差之產品，...

隨著房貸利率下修，稍有經濟能力的六、七年級生，已成為房市主力，但購屋經驗不足的他們，很容易買到中看不中用的「草莓屋」。房地產業者建議，一定要特別小心休閒宅、裝潢宅，與所謂的出租包賺宅，因為一不小心，恐怕會讓自己被房市套牢，不得翻身！ ■　浪漫休閒宅 轉手無門賠錢貨 　　「所謂的草莓屋，指的是外表耐看卻不耐用的房子！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，幾乎都是首購的六、七年級生，最缺乏的是經驗，在現金有限、感性與想像無限的情況下，最容...