台北蛋黃區一個車位要價逾百萬，入手門檻令人吃不消，最近就有民眾好奇自家附近走路10分鐘的車位，花300萬元購買是否划算；根據專家觀點，車位的實用性取決個人需求，考量蛋黃區坡道平面車位價碼高，預算有限者不妨參考機械式，價格會比平面打6~7折，建議將路程控制在5分鐘內，相對會是更好的選擇。   民眾在PTT發文，自稱住在台北蛋黃區，最近看上一處走路10分鐘能抵達的停車位，但開價高達300萬元，好奇是否需要入手，文章掀起話題，部分網友認為價格便宜，有...

文／全球居不動產情報室總監 陳炳辰 買房跟著藝人走就對了！實價揭露，藝人林心如、霍建華夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」，在去年11月出售的12樓戶，總價來到9988萬元，創下社區新高，單價也是該社區近8年來新高，為114.2萬元，一吐先前時傳賠售消息的怨氣。 出於演藝圈名氣如浮雲，藝人多有業外投資，而不動產投資穩健，又可自用，兼具隱私、身份、增值、宜居等特性，遂受青睞並不意外，另也會買給父母家人，不乏購置多間豪宅，或多戶社區的案例。  ...

升息循環影響房貸族，有民眾好奇以2年前的申貸成數評估預售屋，如今升息是否讓貸款成數變動，最終增加預算壓力；專家認為，上述狀況「不可能發生」，理由是當年房市處於起漲階段，銀行評估不動產風險低，提供的貸款成數大多充裕，反觀今年房市轉冷恐讓銀行緊縮銀根，提醒現在買新房才要擔心成數問題。民眾在PTT論壇發問，點名2020、2021年購買的預售屋，包括自己在內的買家大多以利率1.31%評估，例如收支比預計抓超過6成，如今面對多次升息循環才要交屋，好奇是否發生貸...

房貸升升不息，不過豪宅客有備而來！實價登錄顯示，今年三月法人買方以1億2,680萬，無貸款買下內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶，單價每坪約146萬元，創該社區歷史新高紀錄，該社區屋齡約6年，前一手買家於2014年預售時以1億1,290萬元購入，持有9年轉手增值1,390萬元。 台灣房屋內湖加盟店店長王禮民指出，位於碧湖畔的「璞真水寓」，社區車位屬於公設，因此權狀內車位坪數含在公設坪數內不分開拆算，這次新交易的7樓戶單價146萬元，創下社區新高，主要因為該社區僅九戶，6...

最新實價揭露顯示，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，去年12月成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元，扣除車位總價790萬元之後，拆算單價約95.7萬元，不僅躍升為2022年新北豪宅單價冠軍，也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄，穩坐新北第一豪宅的寶座。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在7字頭，上一次突破9字頭是2014年的18樓戶92.2萬元，這次睽違8年再度站回9字頭行情，一舉刷新了新北豪宅的歷史高價，除因物件...

在房價高檔盤整期，投機客卻成擾亂房市的來源，市場出現投機客「平價換約」、「高價低報」的模式換手，不只以每坪低於建商售價二萬到三萬元的價差，吸引新買方轉向投機客購屋，更嚴重的是，投機客每坪賺取六萬元以上的投機獲利，卻未如實申報，全台逃稅金額估恐逾千億元。 一家重量級建商說，售屋給短期買賣的投機客，不符合公司營運原則，一定會交待代銷公司婉拒投機客購屋，因為投機客只會墊高年輕人購屋成本，但仍難免還會有漏網之魚。 南台灣一位不願具名建商指出，...

今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利！根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，進一步觀察此戶的歷史交易紀錄，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 內湖指標豪宅 11年增值2千萬 台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，「長虹天...

即使今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利，內湖豪宅「長虹天璽」今年1月初交易，持有11年帳面增值2,102萬元，成為今年初最賺錢的豪宅；此外天母豪宅「仰哲」也有持有3年轉手增值千萬的交易出現。 根據最新實價登錄顯示，「長虹天璽」9樓戶今年1月以總價1.51億元、每坪103.4萬元成交，相較於前屋主在2012年以約1.3億元買進，持有11年轉手帳面增值2,102萬元。此外，「仰哲」13樓戶今年1月以總價1.7億元、單價約每坪43.3萬元買進相較於前手屋主在2020年以約1.59億...

即使今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利，內湖豪宅「長虹天璽」今年1月初交易，持有11年帳面增值2102萬，成為今年初最賺錢的豪宅；此外天母豪宅「仰哲」也有持有3年轉手增值千萬的交易出現。

近年高雄房價飆漲，越來越難買房？！根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心資料顯示，2022年高雄約有7成的購屋族，年收入均不超過百萬元，其中又以年收不到60萬元的小資族最多，約佔全部房貸族的3~4成左右，可見買房幸福成家，並非高薪族才能圓夢。不過進一步觀察房貸狀況，高雄年收60萬元以下的購屋族，其平均貸款利率約1.77%，核貸成數79.5%，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 ...