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關鍵字:鑑價

一共有:191筆"鑑價"結果被找到
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現金返還太香!美國人買房也玩AB約 專家驚:被誰帶壞?

現金返還太香!美國人買房也玩AB約 專家驚:被誰帶壞?

說起「AB約」、「陰陽合同」、「假合約」,對於台灣略諳房市的民眾都不陌生,也在房市檯面下行之有年,不過實價登錄上路後恐涉若干《刑法》;近期美國竟也玩起這個遊戲,祭出「現金返還」模式,其中一種方式就是簽兩份合同,遊走法規灰色地帶。對此網友笑稱「Taiwan No.1」、「走在玩手段弄錢的尖端」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」分享近期美國興起AB約買賣,直呼「被誰帶壞了?」因為台灣人對房市買賣「假合約」、「AB約」...

全台房貸違約率曝光 新竹人耐受度最大 宜蘭縣斷頭率最高

全台房貸違約率曝光 新竹人耐受度最大 宜蘭縣斷頭率最高

台灣房市長期處於低利率,但央行前年開始啟動升息,至今總計已5度升息達3.5碼,且房貸利率在今年3月突破2%。房貸族儘管哀聲連連,但根據統計至去年第3季為止,全國違約率僅0.07%,又以新竹縣市最扛得住,違約率僅0.01~0.03%最低,顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款,升息並未造成房市斷頭潮。 什麼是違約率?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去...

房市並非雞犬升天 顏炳立:用總價掩蓋高單價才熱銷

房市並非雞犬升天 顏炳立:用總價掩蓋高單價才熱銷

文/王奕淳 戴德梁行昨(1)日發表2024年第1季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面,全季交易金額達212億元,相較去年同期增長51.5%;土地市場交易量則自2022年度以來,首次突破600億元大關,達637億元。 產業推動企業 商用不動產需求增 針對商用不動產交易,科技產業景氣帶動相關企業需求擴張,本季交易聚焦於企業自用廠辦及廠房,其中,台達電以47.9億元購入內科2棟廠辦、國產建材以16.4億元出售台南國賓影城,以及台新人壽以14.5億元取得台南廠辦...

買新不買舊大錯特錯?打炒房中古屋不敗,老屋優勢5重點!

買新不買舊大錯特錯?打炒房中古屋不敗,老屋優勢5重點!

隨著房市交易量下降,首當其衝在預售屋與新成屋的交易量,反觀中古屋惜售潮,房仲想賣好物件都沒有房子可賣「有價無量」,只要有新委售馬上就售出,為什麼新舊屋市場會落差這麼大?中古屋老屋魅力在哪?讓樂屋網告訴你。▌01|房價低於新屋近幾年因為 COVID-19 影響,導致營建原物料、人力、購地成本提高,加上建商推案會參考地區周邊實價登錄,新屋價格一定比老屋價格貴 1.5~2 倍,若加上重劃區議題與比價效應,即便是預售屋,越接近完工日價格會逐步墊高。▌02|坪效優於...

新青安助買房 年輕人上車了!專家揭背後關鍵:爸媽有幫忙

新青安助買房 年輕人上車了!專家揭背後關鍵:爸媽有幫忙

由財政部推出的「新青安」政策於去年8月正式上線,目的在於鼓勵自住、幫助年輕人跨越購屋的經濟障礙,提供較合理的購屋貸款,希望民眾不會因為負擔過重而對買房卻步,以去年第四季新增房貸人數而言,此案初見成效。       據聯徵中心統計,25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量受惠於新青安政策推出,較第三季增加2成以上,增加幅度明顯高於40~60歲的族群,且25~35歲的比例年增幅度也近3成,顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。   信義...

準備多少錢才夠?一張圖教你算出自己的買房成本

準備多少錢才夠?一張圖教你算出自己的買房成本

有了自備款,買房子就真的沒問題了嗎?除了請房仲找房,利用網路找房平台房價查詢,房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距,倒底還漏算了什麼?買房子要如何更精打細算?就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01|影響房價的關鍵是地點買房前總會直觀想到自己該準備多少錢,但同樣一千萬在手上,買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大,房價的高低取決於地點好壞,但什麼地點才算是好地點?如何篩選買房地點的前提是,房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便,能吸引人...

「房子買貴10%」她懊惱想解約! 網安慰:過幾年就開心了

「房子買貴10%」她懊惱想解約! 網安慰:過幾年就開心了

買房時都不希望自己出價太高,有網友表示,看到各方面符合需求的房子很快買下,後來發現比隔壁實登價多10%,懊惱問「能解約嗎?」眾人卻勸寬心:「過幾年後就開心了」。 一名網友在論壇PTT上發文,懊惱地表示自己當初太急著買房,看到一間房子格局符合自己需求,還離自己的娘家很近,當時覺得機不可失,很快就出價,賣方也很爽快「笑呵呵直接成交」。直到最近才發現,隔壁實價登錄比自己的買價少了10%,這才恍然大悟當初賣方會直接成交的原因,從此之後,就常自責自己...

Joeman日本買房「爆賠150萬」 認了衝動消費:早被警告

Joeman日本買房「爆賠150萬」 認了衝動消費:早被警告

YouTuber「Joeman」九妹(翁雋明)日前透露,自己斥資台幣1500萬元,在日本東京買下一棟3層樓全新透天,頂樓還能看到晴空塔,引發熱議。不過買房地點一度被酸「是東京最垃圾最下流人住的地方」,對此Joeman也認了在日本買房子是「衝動消費」,甚至截至目前已「賠150萬」。 Joeman以日幣6500萬日幣的價格,在日本東京墨田區置產,房型為3LDK,也就是3房、1客廳(Living room)、1用餐區域(Dining room)、1廚房(Kitchen)的格局,平時將做為民宿,並開放民眾訂房入住...

賣厝阿明/房貸成數如何評估?各家銀行利率懶人包 買房必看

賣厝阿明/房貸成數如何評估?各家銀行利率懶人包 買房必看

文/賣厝阿明 在高房價時代,買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配,而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品,要怎麼知道有哪些貸款條件可適用?哪樣的方案適合自己?最重要的是到底能貸到多少成數,才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子,阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」,兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說:即便您購...

屋主都想賣高價「鑑價跟不上」 預算4千萬買不到台中房 她嘆心好累

屋主都想賣高價「鑑價跟不上」 預算4千萬買不到台中房 她嘆心好累

買房遇到競價過程,總是讓人心力憔悴,一名網友分享在台中找房子,即使開價來到4000萬元,但礙於銀行鑑價較低,必須準備更多自備款,還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購,不禁感嘆台灣的錢人還是很多。 網友在Dcard發文,自稱2023年9月開始在台中找房子,預設總價是3000~3500萬元,自備款800萬,希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶,屋齡要求10年以內,最好是中高樓層還要有開放式客廳,但看完發現符合需求的產品,總價普遍都偏高,因此把預算拉高到4000...