針對近期市場盛傳「日本將全面禁止外國人買房」與「外國人購屋將被增稅」等謠言，信義房屋不動產株式會社明確指出，相關說法與日本官方政策方向完全不符。目前日本並未禁止外國人置產，亦未針對海外買家調高稅金。日本政府目前的政策核心在於「提高不動產交易透明度」與「落實土地安全管理」。對於有意前往東京、大阪等一線城市置產的台灣買家而言，最新法規調整主要聚焦於登記申報與特定區域管理，本文將帶您一次掌握重點與實務影響。日本買房新制重點：10月5日起登記須...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 桃園是六都中人口成長最快，出生率最高的城市，婚育青年穩居的議題迫在眉睫。 8月初，國內包租代管龍頭兆基集團相關企業爆出公司債兌付危機爭議，宏碁法人代表人接任董總僅2天便辭任，後由王貴增接任代理總經理。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。住都中心及內政部啟動接手轉銜機制，將既有案件轉由其他業者接手。可是，一家公司出問題，為什麼政府會這麼緊張？ 台灣近年...

租約到期房客不搬｜存證信函、公證、調解、強制執行流程一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  住宅租約到期，房東確定收回房屋，房客仍然繼續居住，後續要依合法程序處理。 現行住宅租賃規範明定，租賃關係消滅時，承租人應返還住宅，並與出租人完成屋況及附屬設備點交。 房東確定不再續租，可以提前留下書面通知；租期屆滿後，房客仍未返還住宅，房東也應立即明確表示不同意轉成不定期租賃，再依租約是否公證，走調解、訴訟或強制執行程序。 到期前...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中央銀行第三季理監事會調整房市信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成。不過，根據房仲業者最新民調，民眾對第2屋貸款限制仍期待進一步鬆綁，近5成受訪者希望直接取消貸款成數上限，另有超過7成認為第2屋貸款應提供寬限期。值得注意的是，調查結果指出，購買第2屋的用途以「自用」占50.7%最高，房仲業者認為，第2屋不全然等於投資需求。 央行本月17日理監事會決議調整選擇性信用管制，自9月18日起，將自然人第2戶購屋貸...

房東惡夢有解！日盈社宅獲優評  張惠山：AI是工具、人才是專業、服務靠溫度 【M傳媒／新北報導】 包租代管業者滿街跑，但真正讓房東「放心託付」的沒幾家！ 新北市社會住宅包租代管計畫上路至今，合格業者不少，但日盈不動產靠著「公平務實、值得信賴」八個字，連續在113、114年度拿下新北社宅包租代管冠軍廠商，2024年更獲新北市政府評鑑為最優秀社會住宅包租代管業者。董事長張惠山（山哥）霸氣喊話：「房東把房子交給我們，不是把責任丟出去，是把管理權交給...

囤房稅2.0房東節稅術｜44萬公益出租人＋11.6萬包租代管　三稅優惠一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  囤房稅2.0上路後，房東手上的房子怎麼使用，稅負差距愈來愈明顯。 一般非自住住家用房屋，目前法定房屋稅率為 2%至4.8%，六都多採較高的差別稅率。房屋如果長期空著、沒有有效出租，持有成本自然往上增加。 反過來說，房東如果把房子拿出來合法出租，加入社會住宅包租代管，或符合公益出租人資格，就有機會享有 所得稅、房屋稅、地價稅 等優惠。 小...

加入包租代管能省多少稅｜月租2萬元一年應稅所得只剩2.4萬 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東把房子加入社會住宅包租代管，最大的實質誘因之一就是租金所得稅、房屋稅、地價稅三項優惠，另外還有修繕、公證與居家安全保險等補助。 小編直接用月租2萬元算一筆帳，節稅差距會更清楚。 月租2萬元　包租代管一年應稅所得只剩2.4萬元 社會住宅包租代管房東，每屋每月租金收入享有最高 1萬5,000元免稅額；超過部分如果不逐項提出費用憑證，可再直接扣...

大阪房產講座反應熱烈，優質投報率成為焦點。圖/住吉不動產商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導日本大阪房地產市場持續受到台灣買家關注，除了傳統住宅與收租型公寓之外，隨著大阪觀光市場發展，「中古住宅改建民宿」也逐漸成為市場另一項值得關注的房產活化模式。日本不動產企業「株式会社リアルエステート」再度來台，攜手台灣在地專業團隊「住吉不動產」，共同舉辦日本大阪房產專題講座，特邀日本講師向台灣貴賓分享大阪房地產市場現況，並帶來多項大阪當地精選物件。其中，...

不只是把房子租出去！日盈不動產（社會住宅包租代管）：讓房東放心託付、房客安心成家 【日盈不動產／品牌專題】 租屋，本來應該是一件單純的事。 房東希望遇到愛惜房屋、按時繳租的好房客；房客期待租到安全、合法，不會突然漲租或任意解約的住處。然而，現實中的租賃關係，經常從不信任開始：房東怕遇到欠租、破壞房屋，房客則擔心不能申請補貼、不能遷戶籍，設備故障時也找不到人處理。 日盈不動產認為，社會住宅包租代管的價值，不只是促成一份租約，而...

綠建築、太陽光電一定讓房子更保值？節能是加分　產權不清恐成社區未爆彈 【M傳媒／綜合報導】 隨著高溫、電價與淨零建築議題升溫，越來越多新建案主打「綠建築」「建築能效」及「屋頂太陽光電」，甚至將這些設備包裝成房屋未來保值、增值的重要賣點。不過，綠建築標章或太陽能板，真的能讓住宅賣得比較貴嗎？ M編整理相關制度與研究發現，節能設計、居住舒適度及較低的公共能源支出，確實可能提升房屋的市場競爭力；但綠建築與太陽光電只能算是加分條件，不...