近日副總統賴清德一席「房價在降」言論，引發輿論炸鍋，不過業者調出數據，部分區域房價似乎真有鬆動跡象！房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價，發現台中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也下降15%以上。然而，大多數地區的房價波動似乎仍處於盤整階段，有些地區的價格仍在持續上漲，總體來說，房價並未跌到「有感」。樂屋網以去年5月至今年4月，六都行政區平均房價與前一年度進行對比，同時篩選出1年內交易量少於400筆的行政區，...

Array 文／梁博超 近日內政部長林右昌宣布將推行虛坪改革，優先處理大家最關注的車道、停車位問題，並預計於6月時提出方案，掀起車位大小及價格的廣泛討論。依實價登錄資料，觀察2023年第一季六都坡道平面車位的均價與平均面積，與三年前同期比較，價格全體上漲。尤其台南市價格這三年來成長16.7%，平均一個平面車位133萬元輾壓台中市；不過車位面積各有增減，以台北市平均面積10.9坪最大，南二都車位平均面積都不到9坪。 內政部將推虛坪改革 停車場首當其衝！專...

預算不到一千萬，能在七大都會區哪裡買房？台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。 新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高...

高雄挾帶科技業設廠等議題，房市引發關注，最近就有民眾抱怨，位於農十六以及美術館一帶的中古屋，幾乎呈現一房難求；根據當地房仲說法，兩地的中古屋只要價格合理「確實有搶房現象」，主要是受惠建設題材，房價增值潛力強吸引購屋族卡位，買盤不只本地還有外來客，例如農十六就有中古屋開價年漲逾200萬元，提醒搶便宜的機會只會越來越少。 民眾在PTT論壇發文，探討高雄的中古屋市況，自稱觀察到買氣火熱，更透露物件銷售順暢，連釋出的速度都追趕不上，還強調總價或...

房價雖不是永遠不跌，但拉長時間線來看，漲幅仍相當恐怖！信義房屋針對20年前SARS期間至今的房價走勢，雖經歷3次下跌，包含新竹縣市的七大都會區房價仍大漲2.3~3.5倍，其中台中暴漲346%最多，台南市340%也相當勇猛。 統計信義房價指數，從SARS發生的2002年開始看價格變化，首先是到2014年第2季的房地合一稅上路前的高點間，全台平均漲幅已近2倍，當時以台北市大漲211%最多，新北市205%居次，房價大漲2倍，雙北漲幅超越其他都會區，新竹縣市僅111%為七大都會區最少。 ...

Array 文／梁博超 對於預算不到1000萬的買房者而言，在七大都會區能夠找到的選擇相對有限。台灣房屋根據聯徵中心去年Q4的申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七大都會區申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市僅有位於北投區的中和街達標，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。 台灣房屋表示，將在6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市的原始核貸金額門檻為850萬，若以北投區中和街為例，2022年Q4平均授信金額...

Array 文／梁博超 SARS至今已過20個年頭，根據信義房屋統計，近20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍。不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進；近9年房市已不再由雙北領頭，亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成至1倍，漲幅海放雙北市。 信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，房價上漲最多的是台中市，上漲了346%。圖為台中市七期秋紅谷空拍照。(資料照片) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，...

Array 文／梁博超 電動車數量逐年攀升，大樓設置充電樁議題受矚目，但卻有大樓住戶因私設充電樁而遭管委會挨告敗訴。高雄市議員郭建盟今（22）日指出，經濟部能源局發布的Q&A未明確指出安裝需「區權會、管理委員會同意」，呼籲高市工務局應要求經濟部修正解釋。工務局回應，將建議中央解釋清楚，也鼓勵大樓與車主溝通協調。 高雄市議員郭建盟追查發現，電動車主與大樓管委會衝突加劇，主要源於電動車業者提供「表後私接」安裝充電樁的誤導資訊，以及經濟部能...

Array 文／梁博超 隨著台灣高齡化及少子化，社會長期照顧之需求日益增加，高雄市特別重視長照及托嬰幼兒等相關社福措施，市府團隊依「一國中學區一日照」政策，推動創造友善舒適的綠地環境，在自強公園內設置複合式的「鳳山日照社福多功能中心」，並由工務局負責工程興建，提供嬰幼兒、老人、身障者多元化長照服務及當地居民休憩使用，更榮獲象徵南部工程最高榮譽的城市工程品質金質獎肯定，並取得綠建築標章。 育兒養老都顧到 鳳山一站式社服中心完工啟用(圖/高...

Array 文／梁博超 疫情趨緩後，國人外出意願大增，除了旅遊消費，健身活動也增加，全台健身中心家數大幅成長，依據財政部資料，今年2月全台共有902家健身中心，與2019年同期相比成長80%；六都中，台中市及桃園市店數成長超過一倍，業者相當看好疫後商機。 依據財政部資料，今年2月全台共有902家健身中心，與2019年同期相比成長80%；六都中，台中市及桃園市店數成長超過一倍，業者相當看好疫後商機。(圖/Pixabay) 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，經過疫情，...