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中古屋去年表現暢旺 預約看屋年增3成6

2021房市好夯,預約看屋數年增達3成6!依據樂屋網站上數字顯示,去年總體中古屋市場表現暢旺,相較2020年訪客數增加2成以上,預約看屋數更大增逾3成6;此外,賣方轉拋至中古市場的預售屋物件,也來到近萬件的高水位,評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗,預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。


依據樂屋網站上數字統計,去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數,相較前月份皆下滑約1成,但相比前一年度同期仍是呈現正成長,綜觀去年整體中古屋網路買氣,相較2020年訪客數提升21.6%,預約看屋數則增加36.5%;細看逐月表現,3月曾有一波小高峰,隨著疫情升溫而逐步下滑,5月跌至2021年最低點,之後再反彈回升,9月、10月衝到去年最高,之後又略為下滑。


樂屋網總經理蕭政華指出,由於不少買方期望國曆年底前買到房子,好在農曆過年前入住,房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等,也想在國曆年底前成交,從成交時間往前回推,買方至少要在8、9月就開始進行上網找房,才有機會在當年進行後續實體看屋及成交,因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰,12月降溫亦可預期,且降溫但仍有餘溫,因此年增率仍是呈現成長。


此外,樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化,去年5、6月達到一波高峰,物件數突破1萬多件,後來數量微微往下走,但仍維持在9千多件的水準,到了11月又出現第二波高峰,12月底物件數為10,936件,年增率高達64%。


樂屋網指出,過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右,但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋,站上的預售屋件數就明顯上升,在去年7月房地合一2.0上路前衝出一波高峰,此後就持續維持在高水位,儘管12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約,引發市場譁然,但拋售的預售屋件數並無明顯波動,評估是因為草案尚在討論階段,賣方尚處觀望,倘若今年修法進度明朗,有可能在新政上路前,再湧現一波拋售高峰。



2021年12月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-10.9%

11.8%

日均預約看屋數
(含網站留言與撥打電話)

-10.3%

57.4%

來源:樂屋網買屋平台數據


2021年總體中古屋買氣

項目

年增率

日均訪客數

21.6%

日均預約看屋數
(含網站留言與撥打電話)

36.5%

來源:樂屋網買屋平台數據


表:2021年預售屋於中古屋市場拋售件數

月份

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

數量(件)

6,590

7,161

8,206

9,610

10,710

10,641

9,247

9,265

9,311

9,603

10,155

10,936

來源:樂屋網買屋平台數據


2021年預售屋於中古屋市場拋售件數折線圖

圖表

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