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卡位明星學區 學區宅成保值抗跌首選



古有孟母三遷,今有為子購屋;為了給子女良好的教育,買一間位於明星學校的學區宅,就成了家長們挑選不動產的優先考量,也讓學區宅成為保值、抗跌的良好物件標的。要入手學區宅,首要先釐清學區範圍,確認理想的學校是否為需審查的額滿學校,再依據相關審查條件,盡可能早一步設籍入住,才能替學童安排好這條教育之路。


01|▌學區劃分怎麼來的 基本學區、共同學區差異


學區的劃分,是地方政府依據人口、交通、社區、文化環境,行政區域及學校分布等情形,並考量就近入學,均衡發展、通學安全、各校容量與社區發展等目標,劃定每間學校各自負責的學區範圍,當學區內有屆齡的學童,就會被分配到該學校來就讀。


學區又可分兩種;同一個里、鄰劃分至單一學校的「基本學區」,以及同一個里、鄰,被劃分到二所以上學校的「共同學區」,如果戶籍落在共同學區,家長就會更早一步先收到「共同學區通知單」,選擇要讓學童就讀哪間學校。


02|▌額滿學校是什麼 教育局每年定期公告

而當學區內的學童數,超過該學校可招收人數,該校就會被視為「額滿學校」,學童就可能要面臨競爭入學的問題。


如台北市教育局以每年3月20日為基準日,預估各校當年度的新生人數,只要一年級每班平均達一定人數(目前規定為29人),就會核定該校屬於新生分發的「額滿學校」,並於北市教育局網站上公告。


家長們擠破頭的明星學校,通常就是多粥少的額滿學校,不過並非所有的額滿學校都是難進的窄門,額滿學校也分不需審查、需審查兩種。


依據台北市教育局公告,110學年度國小額滿學校共計46校;其中不需審查的有10校、需審查的有36校。所謂不需審查,就是只要學童在基準日前設籍,就不用再進行審查,可以順利分發入學,因此家長們的戰場,就在需審查的額滿學校。


03|▌額滿學校需審查2條件 早一步入住就可優先分發!


位於滿額學校學區的家長,會在入學前收到教育局寄發的「額滿學校入學審查通知單」,要在時間內帶著審查文件前往審查,想獲得優先分發的資格,須完全符合下述兩項的審查標準:


一、父、母、學童於基準日前共同設籍於該校學區,有居住事實。

二、提供學童父母、(外)祖父母持有或租賃於設籍房屋的證明文件;如前一年(109 年 12 月 31 日前)取得的房屋所有權狀,或是法院公證滿 3年的租賃契約( 107 年 3 月 20 日前簽定)。


倘若不符上述兩項標準,但符合其他特殊條件,也有可能適用優先分發資格,如台北市政府規範,學童母親符合「臺北市原住民婦女扶助自治條例」第三條,有市府核發的證明文件,或學童父母、法定監護人,持有市府核發的低收入戶證明,並有居住事實者,不過這些算是少數的例外情形。


此外,倘若符合優先分發的學童非常多,已經超過了校方可容納數,此時就可能會以「設籍先後」來進行排序分發,這也是為什麼要及早買下學區宅來設籍「卡位」,因為愈早搬入學區內,機會愈高,家長們也就多一分保障。


04|▌想買保值抗跌學區宅 這樣上網搜尋最快!


想買學區宅,可上各地方政府的教育主管機關官網,看所屬鄰里範圍來確認學區,超前部署一點,可一併將國小、國中理想學校圈選出來,畫出共同的學區範圍,再進一步從中挑選區域的學區宅,這種「雙學區宅」是最為熱門的標的。


如果覺得自己找學區宅太麻煩,除了提出相關條件,委請當地房仲業者協助物色外,直接上樂屋網官網,在首頁搜尋欄位輸入學區,系統就會自動篩選出相關物件,而樂屋網站上的物件頁面,機能描述也有相關學區的標註可做參考。


(圖片來源:樂屋網物件頁截圖)


不少家長預算有限,會優先考量坪數較小,低總價的學區套房來設籍,也讓明星學區內低總價的學區宅,房價更保值,就算是貸款成數較低的小套房,也會因學區加乘效應,讓轉手性更佳。


少子化時代,家長們望子成龍、望女成鳳的心情更加強烈,不過台灣已進入「十二年國民基本教育」,108課綱亦朝適性發展、終身學習等方向邁進,不管是怎樣的學區,只要家長悉心照顧與協助,相信孩童們都有機會發揮所長,在各領域上發光發亮。


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