北市不動產仲介公會今日舉行記者會，公關委員會主委張欣民預期，明年度房市有三隻黑天鵝共舞，包括全球經濟趨緩、美中貿易戰再起，另外最大一支的黑天鵝就是後年即將舉行的總統及立委大選，預期在一般住宅將呈量溫價緩的格局，而豪宅以個案表現為主，將會突破彭淮南防線，每坪超過300萬元。
張欣民說，明年房市有三隻黑天鵝，包括1.全球經濟趨緩，大部分機構預測明年經濟成長都比今年差一些，即使九合一選舉是訴求拚經濟，但需要有一段時間發酵。2.中美貿易戰火還會再起，雖然目前有90天的休戰期，但美國總統多變的態度，休戰後仍有可能戰火再起。
張欣民強調，明年房市最大隻的黑天鵝，就是後年即將來臨的總統立委大選，依今年選舉就讓房市明顯停滯的情形來看，明年下半年起就會干擾到房市表現。他預期，現在至明年上半年建商推案的熱潮期。
張欣民指出，以一般住宅來看，預期明年度會呈量溫價緩的格局，市場交易量將會小幅度的成長，推估今年買賣件數應達低量是27.7萬，而高量可突破28萬一點點，明年度將持續小幅度成長3~5%左右，但還是不會破30萬的大關卡。
他特別強調，這波房市消風後，還無法輕易止跌，價格還是會持續盤整，若建商或房東堅持價格的話，量就無法出現。
另外，在豪宅方面，張欣民認為單價有機會突破彭懷南防線每坪300萬元，依今年實登大安森林園邊建案已達299萬/坪來看，明年突破300萬元是時間的問題，至於往上突破到什麼的價格還很難講。明年豪宅市場表現將會和市場脫勾，將以個案表現為主。
