雙北店面成交單價創近 6年新低

發布：2019年07月24日
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【住展房屋網/綜合報導】永慶房產集團於日前統計，台北市店面單價自2013年起，連續4年至2016年，都達110萬以上；於2017年下滑至每坪103萬；2018年，單價再跌至99.8萬；今年第一季持續下跌，店面每坪單價下修至97.7萬，與高點相比，跌幅約17%。觀察店面總價方面，近6年台北市店面最高成交平均總價達4,669萬，今年首季僅約3,129萬，大減超過3成。新北市店面情況，近6年店面平均成交單價約在5字頭，最高達59.9萬，今年第一季為54.4萬，跌幅近1成。

永慶房產表示，台北市店面市場自2014年開始一路下跌，一方面是受到房市反轉影響，市場投資店面卻步；另一方面是消費市場改變，網路購物興起，店面價值下滑；此外，近年來百貨公司、大型Outlet等商場持續拓點，分食外出購物人流，吃喝玩樂集中管理的一站式複合式經營，讓實體店面、街邊店受到衝擊。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面市場也有相同衝擊，不過由於新北市店面價格相較親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。謝志傑補充，儘管雙北市店面價格仍持續下滑，但雙北市2016年至2018年店面交易量呈現回升狀態，分析是社區型商圈，由於周邊住戶多，人潮、消費穩定，店面價格相較好入手，因而受到投資人青睞，一級商圈高價店面成交減少、一般店面成交增加的雙重效應下，也讓店面平均價格出現明顯修正。