管委會做些甚麼？職責概覽全掌握

發布：2025年07月22日
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【住展房屋網/綜合報導】公寓大廈管理委員會，或簡稱社區管委會，是為了維護與管理公寓大廈的正常運作，以公寓大廈的區分所有權人為基礎的管理組織。負責社區規約制定、開會討論事項，以及保存使用執照謄本、各項水電、消防、機械設施管線圖說，平時還要整理會計財務報表，更維護公共安全檢查及消防安全設備檢修，整體涵蓋物業管理與監督。

管委會主要成員，通常有「主委」一名，副主委、財務委員、監察各一名；還有比較大型全面的配置會有安全委員、機電委員、環保委員等。管委會通常負責：區分所有權人會議決議事項之執行、公共環境之清潔、維護、修繕及一般改良、安全及環境維護事項，也聆聽住戶共同事務之建議；另外也擔任社區風紀糾察隊之角色，包括住戶違規情事之制止與協調，也要擔當社區總務的工作，如收取管理費、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

一般新成屋社區，管委會成立後，負責交屋點收公設及其附屬設施等，建造建商於管委會成立後提撥一次性經費到管委會的公用基金，之後由住戶每月所繳交的管理費維持運作；另外基金也可從公寓大廈內的公設使用收費獲利（例如：停車位出租、使用者付費的娛樂空間等）、或外牆的廣告出租收入等，然而管理龐大社區，支出亦頗多，包括公共用電費用、清潔支出、電梯保養維護支出、照明、門禁、監視錄影、消防設備與火災警報器等，或公用的雜項與聘用人員，包括保全與法律顧問，所支應都是為了讓居家生活更便利，住戶服務更全面。

只是在台灣，法條多如牛毛，台灣鯛也好多！當控制狂管委會遇上囂張住民，成為島國的另類社區風景，包括制定過細細節或影響到住戶本身權益，可千萬要注意不要使規約牴觸法律，另外要是遇到擺爛的管委會如何處理？可向所處地建管處公寓大廈管理科提報；而若住戶違法怎麼辦？可報請主管機關處理，而管委會不得為刑法告訴人或自訴人，僅得為告發人，還請務必注意！

住展希望普天下管理委員會與社區區分所有權人之間，能和平相處，共同遵守合法社區住戶規約，管委會負起修繕、管理維護等責任，讓大家能樂業安居、興旺厝邊，有問題好好說好好協調，而住戶按時繳交管理費，使財務公開透明無疑義，生活健康快樂又安心！