未來兩年 北市辦公室租賃仍以房東市場為主

高力國際今（24）日公布最新調查指出，北市辦公室租賃市場多頭強勢，未來兩年還是「房東市場」；高力調查，今年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約 6.39%，略高於去年的 4.77%。

回顧今年租賃市場現況，包括有兩棟新增供給落成，兩棟大樓因都更拆除；雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常，但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編，造成全年度淨去化量為負成長。

在租金部分，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2020 年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢上漲來到每月每坪約 2,335 元，較去年上揚約 1.97%。其中信義區，平均租金更是漲勢難擋，已來到每月每坪約 2,971 元；高力指出，不過，2023、2024 年高達 13 萬坪新增供給，將成為新的分水嶺。

調查指出，台北市未來五年辦公室新增供給統計表，今年新增供給僅 1.7 萬餘坪。不過，楊慧明表示，多數為自用或已經被早鳥預租，實際上能釋出市場的空間相對有限；展望未來，楊慧明認為，2023 年以前租金皆為微漲格局。

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2020年危老重建案以台北市核定案件全台最多，總計核定257件，超越前兩年總和，呈現倍數成長；都更危老重建後的誘因，讓北市老舊商辦開始有了重建規劃的念頭，新的頂級商辦各個搶手，招租反應熱烈。北市辦公租賃市場表現的多頭強勢，業者推測，未來兩年內都還是「房東市場」，造成這種現象的原因為何?與危老都更的成長有關嗎?看本次的專題報導。

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