房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
辦公室需求旺，大台北商辦市場進入「缺貨時代」，在台北、新北核心商業區商辦價格高漲下，桃園最大的新興商辦聚落經國特區，中悦建設機構完工的二大商辦「中茂亞太中心」、「中悦商貿中心」買家、租客陸續進駐，挾3字頭價格，租金直逼每坪1,000元大關，3～3.5％的租金收益率，成為北台灣CP值最高的商辦建案。
經國特區因其近南崁交流道的優勢，成為桃園藝文特區發展飽和後最大的新興商辦聚落。遠雄人壽桃園企業總部已完工，包括聯強國際、安麗等知名企業都是租客；中悦商辦「中茂亞太中心」在中國人壽9月底進駐五個樓層後，進駐率直逼八成，「中悦商貿中心」在疫情趨緩後銷售加速，吸引不少自用買方及中悦家族粉絲搶進，目前也僅餘三個樓層可售，經國特區商辦群在店面、商辦租客陸續進駐開幕營運下，商業氣息趨濃，帶動商圈聚落逐漸成形。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，新北市主要商業區商辦多已上漲至每坪45萬元以上，平均商辦租金投報率約僅2.6～2.7％，更凸顯桃園3字頭商辦、租金投報3％以上的優勢，在比價效應下，帶動資金外溢、沿主要交通動線尋找標的。近年桃園產業發展迅速，不少企業快速擴張，工業區廠商特別是有外銷訂單業務、門面需求的企業，產線、辦公分離需求逐漸浮現，有機會帶動桃園商辦新一波動能。
經國特區近年在中悦、寶佳的指標建商搶進下，商業區地價已站上每坪百萬，區內的住宅及商辦價格水漲船高，根據桃園不動產e指通統計，經國特區平均房價從2019年的每坪25.8萬元、去年的每坪27.5萬元，今年已達每坪29.6萬元，從2字頭直逼3字頭。
住宅案「璞淘元」6月最創每坪40.8萬元區域高價紀錄，包括「竹城表參道」、「昭揚飛」等經國開發早期進場住宅建案房價漲幅均達一至二成。
不僅住宅房價高漲，在經國特區握有萬坪土地的指標建商中悦建設機構，規劃推出多件商辦、豪宅，其中近年陸續完工的二件商辦案，「中茂亞太中心」已經全數完銷，最高房價達每坪31.5萬元；「中悦商貿中心」今年也有每坪32.3萬元高價交易。
