房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
房市「同區不同價」的貧富不均現在正在擴大，根據591調查，全台同行政區、不同生活圈的新案價差，台北市信義區差距最大，信義計畫區高出吳興街169％，士林的天母與社子、新竹市北區的金雅重劃區與南寮，高低之間價差也都達一倍以上。
591新建案調查屋齡五年內的大樓新案房價顯示，全台有15個行政區房價高低之間相差五成以上，又以北台灣最明顯，價差最大的前六名均集中於雙北、桃竹地區，例如新北新店的五峰重劃區、安坑，中壢的青埔與過嶺，桃園的藝文特區與大有，其價差也都接近一倍。
591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區，民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。
全台價差最大的台北市信義區，信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當地行情再度飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，加上基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，吳興街生活圈相對親民的房價，成為不少搶進信義區燙金門牌的購屋者首選。
至於近年房價漲勢兇猛的中南部，一些推案熱絡的重劃區，也讓一些行政區各生活之間高低價差擴大，台中市北屯區價差最大，14期重劃區高出廍子重劃區的66％；台南市以東區價差最大，平實重劃區高出高重劃區52％；高雄市以前鎮區的價差最大，亞洲新灣區高出草衙77％。
（工商時報 郭及天）
同行政區成交兩樣情？根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。
數字科技(5287)旗下「591新建案」調查全台主要都市行政區的新建案行情，排除透天、地下室及特殊交易，選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區，結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍，前三名的信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍。
數據顯示，新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前5名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，其中信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，讓當地行情再度飆破每坪200萬元；591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，反觀吳興街周邊多為屋齡30年以上中古公寓及華廈，基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，倘若消費者有意住進信義區，卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅，不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。
全台行政區新建案價差排名表
價差第2大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島。目前天母地區的中大坪數豪宅每坪成交價落在105~115萬，相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。
至於第3名新竹市，發展軌跡則有別於台北市，受竹科買盤支撐，新竹市區房市買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，金雅重劃區當地新案行情坐3望4，南寮地區機能尚未到位，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，適合新竹首購族。第4名新北市新店區價差也高達近2倍，五峰重劃區如「琢青」等指標新案成交單價均已站穩7字頭；同樣位於新店區的安坑則因距離雙北蛋黃區遠，房價漲幅有限。
桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外，畢務潔分析，中壢青埔特區新案每坪成交約33~36萬，主流3房總價均已突破千萬，有「青埔後花園」之稱的過嶺重劃區1字頭房價則親民許多，有部分新案成交突破2字頭，但與青埔仍有價差。
此外，台南在台積電議題鼓舞下買氣熱絡，東區平實重劃區房價推升至4字頭，與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜，與近年農十六、美術館特區以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關；反觀低價區如內惟、草衙等地，除了本身屬開發早的舊街區塊，周邊房價基期較低，業者在當地購地推案，主要也規劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明，除了各縣市內部區域的價差，像是台北市與其他縣市的價差也屬天地，先不論台北市動輒單價70、80萬起跳的新案，在其他縣市都已是豪宅價位，就算參雜許多老屋在內的整體平均房價來到60萬元，也是新北市整體平均房價的一倍，更是其他縣市的3~5倍，台北居大不易並非空穴來風。
(中時新聞網 房產網葉思含）
