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宏大國際資產公司總經理陳益盛今（7）日表示，受到疫情、打炒房、升息「三箭齊發」所牽動，預期第三季土地市場動能減弱、辦公室行情則難再創高，零售店面的冬天、還沒結束，三大市場面臨「變天」；惟有工業地產，是唯一供不應求的市場，呈現「晴時多雲」的好天氣，投資展望優於其他標的。
陳益盛分析，隨著美元升息、資金噴發行情已明顯趨緩，而且大量資金已轉往銀行及外幣存款避險。據金管會統計，今年4月止國銀外幣存款餘額12兆7,459億元，預估6月底將突破13兆元，年增率約20％，足足增加約3兆元。台股在1萬8千點時，每天成交量可達5,000~6,000億元，而近一個月只剩2,000~3,000億元，明顯看出租金行情退潮。
反觀房市，依據宏大國際資產的推估，如果這3兆元拿來買房，以全台一戶均價1,000~1,200萬元來概估，可以買25萬~30萬戶，相當接近台灣一年度住宅交易的鋼性需求量。升息已是趨勢，資金的移轉明顯，不論是股市或房市，投資型資金已分路轉移，要回到2021年的光榮歲月，已不可能。
宏大國際資產陳益盛總經理表示，住宅市場新增供給充裕，全台灣近年每年樓地板供給約400萬~700萬坪不等，約10萬戶~17萬戶，而依主計總處家庭收支調查結果顯示，109年底自有住宅比率，已達84.7％，因此住宅興建數量似乎有趨於飽和的現象。
在商辦方面，台北市商辦則缺現貨，僅有內湖、南港、大直、北士科，有新增建照，近年還陸續會有大搬遷進行。至於工業產品，則全台灣幾乎無新增供給，而持續顯得供不應求。另外，零售、店面方面，在電商消費模式及疫情影響下，零售業生態持續在V型化極大、極小二種模式， 結合O2O經營轉型以求生存。
