台中西區商圈成熟名宅輩出

生活機能佳、明星學區多，熱度不下七期新市政中心

台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標，且有大量明星學區坐落其中，文教氣息濃厚，為不少台中在地自住客的首選，房價甚至可與七期新市政中心拚高下，其中「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、「忠泰老佛爺」、「勤美之森」四大豪宅指標案，刷新區域行情天花板，每坪單價坐5、望6、挑戰7字頭。

有巢氏房屋勤美誠品綠園道加盟店協理鄭珮紾表示，台中西區商圈成熟，綠園道之多也是台中之冠，從科博館一路延伸到國美館特區，從北區延伸到西區。

熱門商圈以台灣大道以北的科博商圈、台灣大道中段的勤美誠品商圈、以及台灣大道以南的國美館商圈等三大商圈為主力，三大商圈內都有指名度高的「台中十大名宅」坐落其中。

以科博商圈（算北區）來說，除了指標預售豪宅案「忠泰老佛爺」之外，屋齡逾20年的「賽茵斯」、「龍邦國寶」，每坪單價還在3字頭；勤美誠品商圈的指標預售豪宅案為「勤美之森」，而「安蘭居」、「由鉅月光流域」都是區域內的十大名宅代表；周邊還有「總太國美」、「鄉林總裁行館-觀雲」、「鄉林總裁行館-御風」、「碧根慕尼黑」等豪宅成屋。

至於國美館商圈，指標豪宅成屋包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、「龍寶品臻邸」、「豐邑一即一切」、「美村山脈」等等，惟上述物件不僅坪數較大、單價也高，近年來換屋族特別青睞近「審計新村」小市集旁的「慶仁之間」，最新成交單價、不含停車位已達45萬元，也是目前區域內指名度較高的新古屋。

鄭珮紾表示，西區生活機能完善且熱鬧，但屋齡偏高，預算不多的首購族若想要住進西區，只能挑選屋齡在20~30年之間的中古屋，舉例來說，40坪三房加一個機械車位，總價約在1,500萬元左右。

最近釋出一間14坪、屋齡28年的套房產品，開價在538萬元，西區屋齡超過20年的中古屋，每坪單價都在3字頭，「現在500萬元，在西區只能買到套房！」

雖然屋齡高、房價貴，但是，鄭珮紾認為，西區不僅生活機能佳、明星學區也多，是首購族「先求有再求好」的最佳區域之一，但因屋齡高、屋況老舊，建議首購族購入西區中古屋時，得多準備一筆修繕費用。