新北房市溪洲交通便利房價誘人

萬大線擁利多，房價僅隔壁板橋車站的三分之二

溪洲地區是以樹林火車站為中心、步行15分鐘可及的商圈，早期雖多屬內需型買盤，不過當地3、4字頭的房價，約僅一站之隔板橋車站的三分之二，加上捷運萬大線二期定案利多，未來連結新北各地交通更形便利，吸引愈來愈多台北購屋客至此購屋。

溪洲地區四周以大漢溪、城林橋、浮洲橋、大同山所圍繞地區，前站為板橋區、後站為樹林區，由於腹地不大，在樹林火車站半徑2公里的範圍內，15分鐘都均步行可及。

永慶不動產樹林溪洲加盟店經理胡志宇表示，溪洲地區公園綠地、自行車道密度高，沒有繁華的夜生活，具有良好居住環境，雖然過去購屋客重視便利性，不過現在購屋客對於生活品質、親子休閒環境更重視，溪洲的居住環境對外地客頗具吸引力。

胡志宇表示，溪洲房市早期多屬內需買盤，外地客對於溪洲認識較少，不過近十年來不少板橋、土城、下新莊購屋客層到此購屋。透過台鐵通勤，從樹林車站到台北車站僅18分鐘、且尖峰時段3～5分鐘就有一班火車，相對於板橋車站周邊的新板地區當地房價已達6、7字頭，而下一站樹林車站僅多三分鐘車程，房價卻僅新板橋三分之二，最高約在4字頭，也吸引愈來愈多台北市上班族來此購屋。

捷運萬大線二期今年可望動工，未來連結新莊迴龍、樹林、土城、中和至台北市，預計2028年通車。未來來台北捷運環狀路網下，萬大線通車後擴充了至新莊、五股，以及雙和、新店等新北各地的南北各向連結，使交通網絡更為完整，也使如五股、新莊等、工業區產業園區上班族原本僅靠65號快速道路通勤，聯外交通上增加更多選擇性。

胡志宇表示，近二年來電梯大樓漲幅約在2成，不過公寓約僅漲5～10％，溪洲地區房價以房屋重新需整理與否來劃分，屋齡約15年以內、無需整理的新大樓約每坪38～45萬元，若屋齡20～30年、需整理的電梯大樓約每坪30～35萬元，以標準三房加車位總價約在1,400～1,800萬元的市場需求最高。

相較下，公寓產品需求較低，此區公寓坪數以26～30坪為大宗，主力總價約800多萬元，單價約在每坪25～30萬元。