台南房市打房奏效安平房價緩漲

置產、出租兩相宜！景觀優勢吸引慢活人士移居

台南安平區中古屋從2019年迄今，五年內平均上漲30％到50％，但因政策打房效應，目前是急漲變緩漲，區內大樓以二房和三房的成交為主，吸引偏愛慢活人士移居，即使置產，也非常容易出租，二房平車產品，每月租金可達2.8萬元。
　
永慶台南安平加盟店長林宏指出，台南安平區五年內的中古屋，目前的平均成交價大約介於25萬元到37萬元之間，比三年前，平均上漲30％到50％，十年內的中古屋大樓，每坪平均房價大約在23萬元到34萬元，大約比三年前上漲25％到40％。
　
林宏表示，二房和三房產品，是台南安平區的成交主力，四房反而比較不被喜愛，如以五年內的二房來看，加上平面車位，總價大概在780萬元到800萬元之間。
　
他說，以正常的情況來說，如果屋主開價合理，一個月就可成交結案，只是，安平區的中古屋房價，從2020年到2021年急漲之後，並未下滑，只是呈現緩漲格局，因此，許多屋主開價還是很強勢，在這種情況之下，成交的磨合期，有時候要拉長到三個月，甚至半年。
　
林宏指出，由於安平區是台南綠地比最高的區域，又有景觀優勢，它的景觀和高雄不同，有海、有河，但沒有山，因此，吸引許多外來客偏愛移居至此，使得安平區成為台南的房市熱區之一。
　
他強調，除了自住，置產族在此購屋之後，也不用擔心出租問題，「因為很快就被租走了」，主要的原因在於，安平五期重劃區有特定族群的租屋需求，加上安平區鄰近安平工業區和安南科技工業區、以及太陽光電和風電產業的人口居住需求，成為外來人口偏愛的長期居住之處。
　
更重要的是，租金超乎預期的，林宏指出，台南安平區的租金，以二房來看，每月可租到2.8萬元，還有三房以每月6萬元到8萬元出租的案例。
　
林宏表示，台南安平區的中古屋房價，雖然比2016年到2017年起漲之前的每坪10多萬元高，但目前每坪20多萬元，仍比其他五都房價，相對的低，未來仍將反應每年3％到5％上漲的通膨保值空間。　

三大叮嚀租房更安心

如果想來安平long stay，無論是租房或買房，除了參考實價登錄之外，給您下列小叮嚀：
　
一、慎選知名品牌仲介。南部特有人情味濃，買賣常透過認識人脈，知名品牌的仲介常有教育訓練，甚至神祕客稽核，即使出狀況也不會投訴無門。
　
二、善用3C網路資訊。除了各品牌官網，各大銷售平台，可以參考720度實境環景照片，搭配3D格局圖，搭配條件設定，節省時間不浪費，聚焦後看屋更有效率。
　
三、細節才是王道。要求仲介將「不動產說明書、現況說明書，現場詢問調查，賣家是否為取得一年內買賣？抑或賣家本身即是仲介方？」詳細告知，目前在永慶加盟總部都要求須誠實揭露，看清楚，說明白，才不容易產生認知問題。

（文／台南安平加盟店長林宏）