北台灣房市329檔登場！4,000億元新案帶頭衝
住展雜誌今（16）日公布最新統計，今年北台灣房市329檔，推案預估量4,182.37億元，較去年同期成長約2,034.26億元、年增超過九成四，挑戰歷年新高紀錄。
其中，住宅推案量約2,229億元，較去年住宅推案量成長約131.57億元、6.27％。其餘案量則來自商、廠辦案，指標案包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣329檔推案量大增，原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場，且在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅產品，都有部分新案開出高價。
成采錡表示，不過觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量，為其他建案創造銷售條件。北台灣各縣市中，今年以台北市推案量最大，預估檔期推案量將超過2,603.67億元。
除北台灣今年329檔推案量最高的松山外，大安、中山等區的新推案也不少，推案量均超過百億元，其中大安因迎來多宗指標重建案公開，全區推案量突破250億元。新北市則約有806.3億元案量將陸續進場，一級戰區三重推案量更衝至350億元以上。
桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，受房價上漲影響，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。今年新竹地區推案遍地開花，推案量預估約311.7億元。
成采錡表示，雖說今年房市329檔推案量已相當大，但仍有不少態度相對保守的業者，已將新案延後至4、5月份進場，推估是想先觀察329檔期新案銷況，並等待《平均地權條例》子法公布，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，使今年的房市520檔期將有不少看點。
工商時報 蔡惠芳
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