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實價登錄最新揭露 14期登年後最具潛力房市區域

編輯著作/立智國際

文 / 立智國際

台中北屯去年總人口數已來到29萬5677人、逼近30萬大關,10年來的人口數就足足暴增117%之多,其中2020年完成重劃配地的14期重劃區,因各種建設利多,吸引建商搶進推案,今年將多案齊發,被看好是2023年台中的房市重點熱區;而在最新揭露的實價登錄資訊中,上市建商順天建設震撼市場的14期新案「順天KING’S ROAD」,憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段,搭配高級訂製規劃,刷新區內新高單價,頗受高資產階級青睞,也再次證明區域未來發展潛力。

根據內政部最新實價登錄數據顯示,去年底正式進場的「順天KING’S ROAD」,目前已經揭露5筆成交,且每筆成交單價都在每坪65萬元以上,當中總面積62.88坪的戶別,更是在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬元的價格成交,而該價格也正式超越原先位居14期成交單價榜首長達一年時間的「陸府織森」的每坪66.8萬元價格,改寫目前區域最高價個案。

「順天KING’S ROAD」全案由知名建築師許榮江、旅德建築師林友寒、景觀美學設計師盧胤翰、公設美學設計王子彥等多位國際級大師聯手操刀設計,打造為一棟極簡雙塔建築,並規劃莊園廣場三進式車道,擁有U型迴車道的迎賓廣場,自擁的1,600坪綠地更以「山.湖.園.林」四座主題花園及「律動.藝文.歡宴」秘境空間,讓住戶回家就彷彿走入能夠放鬆身心的秘密花園;產品規劃54、108坪,搭配上日本最高規格原裝進口廚具、衛浴設備與德國精品五金,完美勾勒出王者御邸專屬的品味與尊榮感。

此外,觀察目前14期個案成交單價前10名,就分別由「順天KING’S ROAD」與「陸府織森」兩指標性區域個案,以每坪63.1~67.8萬元不等的價格直接佔據前8名,「順天KING’S ROAD」本次新揭露之交易價格全數上榜,之後則由「雙橡園2925」的每坪62.9萬元接續排行第10名;其中,「雙橡園2925」單一案別的成交總筆數當中,就已經有超過3成的交易總價突破4000萬,對此當地仲介就指出:「這個現象也直接坐實14期受到高資產族群肯定,且開發商積極購地更說明了對區域發展的高度信心。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性,使其成為居住品質最佳的地段之一,且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號,縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道,11期崇德商圈北屯好事多商圈就近在咫尺,開車10-15分鐘也可達新光、大遠百,居住條件與周邊機能都可說相當優越,再加上中科帶動周邊房價節節高升,未來14期又有大量建設將接連落成,前景相當可期。

而接下來包含亞昕集團、國泰建設、精銳建設等品牌建商,都將在14期推出新案,當中堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設,強調產品規劃、建築品質及口碑,最快將在第一季推出14期美和段新案,基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路,三面臨路逾千坪角地,預估規劃均質四拚純3房產品,正對公園及11期別墅群,緊鄰完整學區及商圈機能,尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。

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