房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
華固建設今（24）日召開股東會，並進行董事改選，由董事長鍾榮昌主持。鍾榮昌在會後與媒體分享房市觀點時，有特別的高見，他表示，「下半年，平均地權條例可能正式上路，屆時房市勢必量縮建商紛紛減量經營、減少推案，如此一來，當供給下降速度，比需求下降速度更快的時候，房價反而未必會下跌多少！因此，未必是不好的事情。
華固董事長鍾榮昌數十年來，觀察房市趨勢，向來相當敏銳，挾著大股東就是「代銷老大哥」新聯陽實業董事長涂煌鎮，掌握市場脈動和趨勢，相當具有優勢，因此鍾榮昌總會在第一時間，對於房市景氣，瞭若指掌。
今天鍾榮昌在主持股東會後，跟媒體訪談，分享諸多對於房市的看法。
鍾榮昌表示，去年由於俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張和軍演不斷等因素，使得房市一如外界原本預期的大烏鴉滿天，籠罩市場利空，因此原本上半年買氣還是非常好，但是第三季起，房市來人和成交，就開始減半，到第四季至2023年第一季，來人和買氣再減半，所以房市已結束三年的多頭，快速由盛而衰。
鍾榮昌表示，不過華固去年有三筆新案完工交屋，包括華固馥儷、翡儷、敦品等，因此創下全年營收148.5億元、稅後純益29.5億元、EPS10.69元的佳績。
鍾榮昌表示，今年預計將有國家置地、月河、華固樂富中心，三筆新案完工交屋，年底可望全數都完銷且交屋入帳。
鍾榮昌表示，雖然當前房市景氣不好，但華固仍手握千億元的土地存量，秉持永續、穩健的原則，穩紮穩打。
鍾榮昌表示，至於這一波到底會盤整多久，他認為，至少2024年大選前不可能好轉，不過選後還是要觀察各項政策。
不過他也談到一個「很有意思的現象」，即這兩三年，房市的小坪數產品，普遍都賣得相當好，不過就單價來看，反而賣得比大坪數產品要高個2～3萬以上。
在平均地權條例修正案可望上路下，鍾榮昌預期，以後大房市，一定會愈來愈少！尤其戰後嬰兒潮的下一代，現在都進入購屋需求的階段，中老年人普遍希望一動不如一靜，也不買房，因此未來產品趨勢勢必有很大的轉變。
延伸閱讀
