游泳池、健身房、空中花園，公共設施成為現在預售屋銷售很重要的一環，
還有造鎮建案更強調，不用出門就可以享受一切生活所需的設備！不過，建議您
購屋前，最好先向銷售人員索取室內分坪表，細細與合約內容比對，否則交屋才
發現公設被灌水，被時候釀成購屋糾紛，更得不償失！
■ 美日賣室內實坪 台灣買屋含公設
政大地政系教授張金鶚認為，不少建商常強調，台灣的房價比起鄰近各國，價位低了很多，不過消費者可能不知道，美日等國家銷售房子，通常賣的都是室內實際坪數，而不包括公設，但台灣卻是連公設一起賣，所以買房子前，不要忘了要先用機算機算一算，扣掉公設，你的家到底還有多大空間。
依照新的建築法規，七樓以上的大樓，必須要有兩個逃生梯加上排煙室，因此，現在的新案子通常公設比都在30%上下。要特別提醒消費者，由於買房子沒有辦法實際去測量公設的面積，但是可以從合約中先了解端倪，以地下室的停車場為例，有的建商就直接將停車場劃為「大公」，但這對沒有購買車位的人來說，其實很不公平，因此，簽約前先看仔細，以免影響自身權益，因為一個車位可能影響的公設比，可能就高達5%。
■ 詳閱合約、分坪表 計算公設坪數
此外，買房子時也可以要求銷售人員，提供室內分坪表，透過圖表可以清楚看出包括室內面積、陽台、雨遮，以及大公、小公的坪數，透過數字，消費者也可以對房子內部的坪數，有更完整的了解。
公設除了攸關實際居住坪數大小外，與你的荷包也息息相關。因為公共設施越多，可能需要付的公設管理費也越高，因此，建議消費者在購屋前，也要好好參考一下房子附贈的公共設施，如果有太多您根本不太會使用的公設，不但浪費了購買坪數，還可能會讓住戶白花更多管理費，去支持這些不常使用公設的運作，徒然增加居住成本，實在很划不來
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