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曾被網友評為「全台最醜」的中壢火車站，站前道路施工疑似擾民，近期再度掀起話題，有網好奇修整後是否帶動房價？但內行人認為，未來勢必成為「特定族群」的核心生活圈，環境複雜但消費力驚人，有望成為新一批包租公集散地。
中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」，近期更在PTT論壇被點名，有網友抱怨騎樓人行道狹窄，不僅地上有檳榔渣，一半還拿來擺設店面，質疑市容敗壞不堪，而且衍生其他話題，還有人好奇一旦車站修整完畢，能否改善區域房價？
文章吸引留言，部分網友自稱中壢人，但本身不會考慮車站周邊，理由大多與環境相對複雜有關，還表示「我在那附近租屋，有機會只想搬走，不打算長期定居」、「中壢在地人（尤其年輕人）買房優先考慮青埔」、「中壢三十年來的人跟你說，這區真的是沒救了，你不會想住在這種人超多，但素質超差的地區」。
網友為何悲觀看待中壢車站？有資深房貸業務認為，可能與外籍勞工群聚有關，引起多數人共鳴，還有網友附和表示，「中壢10年前去就已經是東南亞租借」、「桃園火車站也被移工佔領，只是沒中壢嚴重，難怪北桃年輕人買房要往藝文或中路等其他重劃區」、「以前認識一個新住民，在中壢買三間店面兩個住宅收租」、「附近很多移工出沒，人擠人都不太想去」。
▼中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」。（圖／Google map）
該資深業務指出，中壢站前預期未來十年，可能是桃園主要承擔移工商圈的存在，包括站前到中平路上，目前大多是做移工生意的店家，純台灣人的商家寥寥可數，占比大約是4比1，移工生活圈成為中壢車站的地方特色，這是影響房價的主要因素，未來中壢新站建成後，只要仍屬於台鐵系統，幾乎能預期沿襲目前中壢站為人詬病的狀況，就是外勞城鎮擴大然後包圍海華商圈。
他接著說，外勞生活圈成形對中壢車站周邊也有影響，甚至帶起一波收租潮，除了本地屋主充當包租公，甚至有移工買房投資，對區域租市有些許刺激效果。
不過該業務提醒，中壢市區火車站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁邊，買房前要先看周遭的舊大樓，附近是否有這類存在，即使中壢車站修整完畢後，整體環境也跳脫不出類似格局，尤其現在入手的新大樓戶，多年後也可能變成這類窩藏風化場所的老大樓，這是購屋族要評估的部分。
（封面圖／Google map）
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市中壢區後寮二路
電梯大廈 46.38坪
760萬 每坪16.39萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.11坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市中壢區延平路
套房 29.24坪
858萬 每坪29.34萬
桃園市中壢區內江街
電梯大廈 29.11坪
788萬 每坪27.07萬
桃園市中壢區福星六街
電梯大廈 42.87坪
980萬 每坪22.86萬
桃園市中壢區興仁路二段
電梯大廈 27.1坪
748萬 每坪27.6萬
桃園市中壢區仁德四街
華廈 25.05坪
798萬 每坪31.86萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.12坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市中壢區龍川街
電梯大廈 40.06坪
899萬 每坪22.44萬
桃園市中壢區金鋒四街
電梯大廈 32.75坪
998萬 每坪30.47萬
桃園市中壢區龍岡路三段
電梯大廈 36.49坪
788萬 每坪21.59萬
桃園市中壢區金鋒四街
電梯大廈 32.75坪
998萬 每坪30.47萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 36.23坪
868萬 每坪23.96萬
桃園市中壢區華安路
電梯大廈 28.94坪
768萬 每坪26.54萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 36.23坪
868萬 每坪23.96萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市中壢區榮安十五街
電梯大廈 25.03坪
768萬 每坪30.68萬
