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大洋塑膠中和土地開發案可謂峰迴路轉！今年4月與冠德建設解除8年前簽的合建契約，沒想到年底即喜迎新合作對象，是緊鄰該地旁「華隆紡織廠開發案」的馥華集團，將合併總計逾1.8萬坪的基地共同開發，專家認為在規模更能發揮下，「未來保證會創新高價」。
新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地，原土地面積1萬5730坪，扣除37%捐地後，實際開發面積為9912坪，已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃，開發規模達百億元之譜，將打造商辦大樓、環球購物中心商場及全齡住宅，備受市場矚目，孰料今年4月雙方因「開發方向不同、缺乏共識」下宣布合作破局，震驚市場。
▼大洋塑膠中和廠佔地遼闊。基地鄰近Costco中和店（圖／EBC地產王張琬聆攝）
昨（11月30日）大洋塑膠公告，子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等5筆地號土地與建商簽訂合建契約，敲定與馥華集團的馥羽開發建設公司攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例48%~54%；建商權益比例46%~52%，規劃興建住宅出售及商場出租，其中20%為商場、80%住宅，但預售時間未定。
事實上，緊鄰該地的旁邊即馥華集團旗下華悅建設的開發案，原本兩塊基地都屬華隆紡織工廠用地，一分為二後進行土地變更、捐地而有中間的公園，原本是兩家開發商分頭進行，如今則合而為一。
▼該案旁緊鄰馥華中和案，中間為千坪公園（圖／EBC地產王張琬聆攝）
馥華集團今（1）日也宣布合建事宜，馥華集團營運長李武俊透露，該案雙方解約後，大洋公司才開始跟馥華有接觸，由於在旁邊就有基地面積約6800坪的「馥華中和開發案」，兩案基地分別環抱千坪公園綠地，所以雙方決定以合建方式將兩案合併，合計面積約1萬8000多坪，做大街廓的全區共同開發。
兩宗開發案為中和地區僅存的大型土地變更開發案，基地鄰近新北市環狀線橋和站，目前規劃以OPEN CITY的概念，結合國內外知名建築團隊，打造一個讓消費者能在中和大口呼吸的生活場域。李武俊強調，由於全案接下來需重新規劃、設計，並申請建照變更，若有進一步新進度、內容，會再跟外界說明。
馥華集團目前於土城推出「馥華之丘-四季案」，預計於2024下半年於新莊捷運丹鳳站附近推出總銷百億元個案；2025年將於中和區推出相關個案。
▼馥華集團將合併兩案基地做共同開發。（圖／馥華集團提供）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，兩邊原本是競爭對象，在規劃上較受限也較有壓力，如今統一為同一家建商後，變大土地可做更具規模的規劃，尤其馥華集團自身具有艾美酒店的旅館及酒店式住宅的經驗，為該案的規劃增添多樣性的可能，整體效益將加乘。
中和區少見如此大的開發案，「當然會是指標案！」黃舒衛表示，雖然暫無法估算未來的開發總價值，依照過去「工變住」如「遠雄左案系列」屢創區域新高價的案例，加上馥華集團自身的品牌價值，「不要說是有望，應該可以保證未來推出時一定會創新高價」。
▼馥華集團在板橋的「馥華艾美」引進五星級艾美酒店，並規劃商辦及酒店式住宅大樓，品牌具實力。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
（封面圖／翻攝GoogleMaps）
新北市板橋區信義路
公寓 27.05坪
1398萬 每坪51.68萬
新北市中和區華新街
公寓 31.85坪
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新北市新店區安康路二段
公寓 31.08坪
1042萬 每坪33.53萬
新北市三重區重安街
公寓 22.08坪
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新北市板橋區中山路二段
公寓 18.79坪
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新北市板橋區自由路
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1498萬 每坪55.4萬
新北市新店區永平街
公寓 32.54坪
1288萬 每坪39.58萬
新北市新莊區中誠街
公寓 22.6坪
1338萬 每坪59.2萬
新北市土城區中央路一段
公寓 32.25坪
1488萬 每坪46.14萬
新北市三重區重新路四段
公寓 25.11坪
1158萬 每坪46.12萬
新北市新店區北宜路二段
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1398萬 每坪50.58萬
新北市三峽區愛國路
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1198萬 每坪36.18萬
新北市三峽區長泰街
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1088萬 每坪37.67萬
新北市淡水區新春街
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新北市三重區三民街
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新北市土城區青雲路
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新北市汐止區大同路二段
公寓 26.67坪
1388萬 每坪52.04萬
新北市新店區安康路三段
公寓 25.54坪
1080萬
新北市土城區裕生路
公寓 25.52坪
1180萬 每坪46.24萬
