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近年全台房價大漲，台灣民眾買房壓力大眾所皆知，據內政部統計，從2012年Q3有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80，不到11年房價大漲了66%，許多人口集中的都會區或是重劃區，房價上漲超過一倍以上更是比比皆是。而目前高漲的房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重呢?對此，元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料就發現，近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年全國新增房貸族40歲以上佔比約43.6%，但到了今年前三季已直接衝高達50.8%，突破五成，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，今年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上，顯見在台北要存夠錢買房，要花上較其他都會區更多的時間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，伴隨房價不斷走揚，現在台灣購屋族群的買房難度正不斷提高，愈來愈多的民眾要等到40歲之後才能存夠錢買房。目前在台灣「難買房、買不起」已經是一個全面的現象，而且，現在除了六大直轄市買房壓力相當大，導致民眾購屋年齡推遲外，就連非六都也開始出現只有40歲以上才可以買的起房的狀況。
由聯徵中心資料就可發現，六都今年普遍購屋貸款者都有4~5成年齡在40歲以上，而非六都每年40歲以上房貸族佔比也從2013年的39.6%提升到2023年的48.9%，也將近五成，顯見近年在全台房價與生活成本齊飆升下，購屋族群買房難度在各縣市已全面提升，只能一再拉長存錢時間，買房年齡越來越晚。
▼全國及各縣市新增房貸族，40歲以上佔比變動。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
陳傑鳴指出，過去台灣買房的年紀可能都在30~40歲，但從目前40歲以上貸款者的佔比不斷升，足可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期穩健發展。
以房價最高的台北市來說，目前台北的平均房價已經落在7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便購屋者年薪百萬都不易負擔，更何況對每月僅能存1~2萬塊的小資族及一般收入的民眾來說，想攢購錢在台北買房並不容易，也難怪超過6成以上的北市購屋貸款族的年紀都高達40歲以上。
陳傑鳴指出，近年台灣生活成本、房價飆漲，但是民眾薪資漲幅卻相當有限，也導致民眾的購房負擔日益沉重，購屋年齡不斷後延。目前政府雖有提供新青年安心成家方案及提供各項買租屋的補貼，來幫助年青人購屋，而其他政黨候選人也有提出「1500萬全額貸免頭期款」的相關政策主張，但實際上重點仍在房價真的已經太高了，而且，若因新政策措施推出，反造成房價繼續暴漲，最後受苦的、受害的依然是民眾。未來如何平抑房價，避免房子暴漲成為炒作的工具，值得未來的執政者施政時多加以留心規劃。
（封面示意圖／EBC地產王）
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 22.44坪
498萬 每坪22.2萬
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電梯大廈 33.08坪
498萬 每坪15.05萬
桃園市楊梅區中山北路一段
華廈 22.44坪
498萬 每坪22.19萬
桃園市楊梅區快速路五段
電梯大廈 22.89坪
468萬 每坪20.45萬
桃園市楊梅區上湖五路
華廈 28.61坪
498萬 每坪17.41萬
桃園市楊梅區上湖五路
華廈 28.61坪
498萬 每坪17.41萬
桃園市楊梅區快速路五段
華廈 22.89坪
468萬 每坪20.45萬
桃園市楊梅區中山北路一段
華廈 22.44坪
498萬 每坪22.19萬
桃園市觀音區安和街
華廈 16.27坪
438萬 每坪26.92萬
桃園市楊梅區中山北路一段
華廈 22.44坪
498萬 每坪22.19萬
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 23.37坪
498萬 每坪21.31萬
桃園市楊梅區中山北路一段
華廈 22.42坪
498萬 每坪22.21萬
桃園市中壢區中園路二段
華廈 7.65坪
396萬
桃園市觀音區永吉街
華廈 24.31坪
498萬 每坪20.49萬
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華廈 35.25坪
498萬 每坪14.13萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 22.4坪
498萬 每坪22.23萬
桃園市楊梅區中山北路一段
華廈 22.43坪
498萬 每坪22.2萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 22.43坪
498萬 每坪22.2萬
桃園市楊梅區快速路五段
電梯大廈 22.91坪
468萬 每坪20.43萬
桃園市觀音區富信路
電梯大廈 24.82坪
498萬 每坪20.07萬
