樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

「40歲以上房貸族」佔比突破五成 專家:買不起已成全面現象

近年全台房價大漲,台灣民眾買房壓力大眾所皆知,據內政部統計,從2012年Q3有統計數據以來,全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80,不到11年房價大漲了66%,許多人口集中的都會區或是重劃區,房價上漲超過一倍以上更是比比皆是。而目前高漲的房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重呢?對此,元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料就發現,近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況,2023年全國新增房貸族40歲以上佔比約43.6%,但到了今年前三季已直接衝高達50.8%,突破五成,較10年前大幅增加7.2個百分點,其中,今年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上,顯見在台北要存夠錢買房,要花上較其他都會區更多的時間。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,伴隨房價不斷走揚,現在台灣購屋族群的買房難度正不斷提高,愈來愈多的民眾要等到40歲之後才能存夠錢買房。目前在台灣「難買房、買不起」已經是一個全面的現象,而且,現在除了六大直轄市買房壓力相當大,導致民眾購屋年齡推遲外,就連非六都也開始出現只有40歲以上才可以買的起房的狀況。

由聯徵中心資料就可發現,六都今年普遍購屋貸款者都有4~5成年齡在40歲以上,而非六都每年40歲以上房貸族佔比也從2013年的39.6%提升到2023年的48.9%,也將近五成,顯見近年在全台房價與生活成本齊飆升下,購屋族群買房難度在各縣市已全面提升,只能一再拉長存錢時間,買房年齡越來越晚。

▼全國及各縣市新增房貸族,40歲以上佔比變動。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

陳傑鳴指出,過去台灣買房的年紀可能都在30~40歲,但從目前40歲以上貸款者的佔比不斷升,足可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族群,未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋,恐不利房市長期穩健發展。

以房價最高的台北市來說,目前台北的平均房價已經落在7~8字頭,平均購屋總價高達2000萬以上,即便購屋者年薪百萬都不易負擔,更何況對每月僅能存1~2萬塊的小資族及一般收入的民眾來說,想攢購錢在台北買房並不容易,也難怪超過6成以上的北市購屋貸款族的年紀都高達40歲以上。

陳傑鳴指出,近年台灣生活成本、房價飆漲,但是民眾薪資漲幅卻相當有限,也導致民眾的購房負擔日益沉重,購屋年齡不斷後延。目前政府雖有提供新青年安心成家方案及提供各項買租屋的補貼,來幫助年青人購屋,而其他政黨候選人也有提出「1500萬全額貸免頭期款」的相關政策主張,但實際上重點仍在房價真的已經太高了,而且,若因新政策措施推出,反造成房價繼續暴漲,最後受苦的、受害的依然是民眾。未來如何平抑房價,避免房子暴漲成為炒作的工具,值得未來的執政者施政時多加以留心規劃。

(封面示意圖/EBC地產王)



【往下看更多】
公婆想賣房「帶小叔」來蹭住! 她委屈求救:娘家買給我的
高雄驚見「1種店」狂開 24小時營業!老司機曝內幕:到處都有
重購退稅要注意! 5年內改作其他用途 小心退款被追回

相關文章