房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
買房的獲利真驚人！台中市科博館生活圈屋齡4年的「舜元睦森林」11樓戶，前屋主3年前以總價2050萬元、換算單價28.8萬元購入，今年7月用3800萬元出售，單價56.4萬元創新社區高價，漲幅85.4%，帳面獲利1750萬元。
舜元建設近年在台中的推案頗受好評，曾在市區打造規模最大豪墅社區「舜元獨立森林」，其他大樓「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」等皆累積不少忠實品牌的買方。
以北區科博館特區的「舜元睦森林」來看，最早交易紀錄為2014年預售時，單價普遍落在25~28萬元間，落成後少有釋出，一有轉手物件皆相當搶手，去年17樓戶釋出，為2020年以2366萬元、29.3萬元取得，掛網開價3680萬元出售，吸引30多組人馬看屋搶購，查詢「5168實價登錄比價王」可知，最後以3500萬元成交，單價44.5萬元，帳面獲利高達1134萬元，漲幅47.9%。
▼觀察「舜元睦森林」近期轉手交易狀況，不少獲利都達上千萬元。（圖／翻攝5168實價登錄比價王）
今年7月更有11樓戶轉手紀錄，2020年以2050萬元、換算28.8萬元買進，以3800萬元賣出，換算單價56.4萬元創下該社區新高，漲幅高達85.4%，帳面獲利就高達1750萬元。
進一步觀察科博館特區指標社區的轉手增值幅度，「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手帳面獲利約落在500~700萬元之間，更顯舜元建設品牌及社區規劃確實受到高資產族青睞。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博特區是早期台中富人群居區塊，稱為富豪聚落不為過，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。
▼科博館特區是早期富豪聚落，近期指標新案「老佛爺」已站上7字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
對於不少區內豪宅社區轉手大賺的狀況，陳傑鳴指出，科博館特區可用建地少，近年新推案不多，新屋具有稀缺性，因此轉手價格往往能有所獲利，特別是在指標預售案忠泰集團與卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」，實價最高已來到每坪70.3萬元，高價新案帶動下，讓該區近年房價快速攀升。
根據元宏不動產加值服務平台統計，即使是近一年政府打炒房的市況下，台中北區的科博館特區大樓房價漲幅仍有6.59%，5年來更從每坪平均成交不到25萬元，到如今已逼近40萬元。
▼台中北區科博館特區近5年房價成長飛速。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
觀察該區近期預售市場，主攻中小坪數的「亞昕丰山」，目前累積23筆實登交易紀錄，均價每坪60.2萬元；規劃2~4房的「長安大序」基地已圍起，預計近期將進場；麗晨建設「忠明路案」也已積極規劃中，將在明年進場。
此外，勤美集團也悄悄啟動「勤美之森」2期土地開發案，已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，將以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓，最快明年第2季推案。
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）
台中市大里區大智路
電梯大廈 31.35坪
798萬 每坪25.45萬
台中市大里區瓦磘路
電梯大廈 36.51坪
1098萬 每坪30.07萬
台中市南區工學北路
電梯大廈 31.78坪
835萬 每坪26.27萬
台中市西屯區西安街
華廈 42.48坪
1368萬 每坪32.2萬
台中市北屯區松竹五路二段
電梯大廈 43.88坪
1598萬 每坪36.42萬
台中市太平區太順路
電梯大廈 68.13坪
1798萬 每坪26.39萬
台中市北屯區昌平路二段
電梯大廈 43.11坪
1688萬 每坪39.16萬
台中市西屯區西苑一街
電梯大廈 37.34坪
2088萬 每坪55.92萬
台中市北屯區軍福十八路
電梯大廈 47.98坪
2558萬 每坪53.31萬
台中市太平區成功東路
華廈 33.79坪
898萬 每坪26.58萬
台中市北屯區旱溪西路三段
電梯大廈 53.51坪
2380萬 每坪44.48萬
台中市北屯區大連路一段
電梯大廈 34.85坪
835萬 每坪23.96萬
台中市南屯區文昌街
電梯大廈 59.22坪
2488萬 每坪42.01萬
台中市北屯區敦富七街
電梯大廈 72.8坪
3388萬 每坪46.54萬
台中市南屯區大進街
華廈 40.2坪
1498萬
台中市北屯區三光一街
電梯大廈 18.38坪
698萬 每坪37.98萬
台中市西屯區洛陽路
華廈 42.25坪
1888萬 每坪44.69萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市西屯區惠中路
電梯大廈 64.44坪
4288萬 每坪66.54萬
台中市北屯區環太東路
電梯大廈 33.33坪
1123萬 每坪33.69萬
