房仲為何總先問「投資或自住」？內行人曝真相：真的有差

發布：2024年01月24日
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有網友發現，找房時仲介都會先要「投資」還是「自住」？因此感到不解。對此，內行人則解釋，投資客和自住者對於房子的期待和需求不同，房仲先了解才更容易適合介紹的房源。

一名在臉書粉絲專頁「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己最近要買房，也找了房仲協助，但他發現一個現象，多數仲介都會先一句話：「要投資還是自住？」這令他不解，疑惑問：「為何總是會問到這個問題？難道仲介對這兩者的買家會有差別？」

▼原PO很好奇，為何要買房委託仲介時，對方都會先問「要投資還是自住？」（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

此話題引發眾多網友留言討論，有內行人指出，仲介會這樣問，主要是因為投資和自住的目的和需求不同，適合的房子也不同，事先了解才能更精準的推薦適合的房源：「問清楚需求，找物件才能比較精準，就這麼簡單而已」、「這兩者要買的房子不一樣，不問難道全台灣幾萬件房子都推薦給你喔？投資客只要投報好，再爛都會買。自住的，看採光、看格局，但喜歡的偏貴一點點還是會買」、「要介紹的方式不一樣，投資客可以推一堆鬼屋」、「考慮因素不同啊！你今天買房是要投資，想的是地段/未來漲幅/投報率，你買房如果是自住，那會需要綜合家人的需求去找符合你的產品」、「差別在於若是自住，要幫客戶找舒適、喜歡的物件；投資的話，就要幫客戶找投報率高的房子，兩者在帶看物件上會不一樣」。

▼內行網友表示，投資和自住兩者的對於房子的要求和考量點都不一樣，房仲事先了解，比較能精準推薦適合的房源。（示意圖／取自Pexels）

還有人補充說明，房仲事先詢問這個問題，面對買方將來可能會有的動作心裡才比較有底：「投資客比較不會囉嗦，好物件下手快」、「自住客會一直看一直問才買」、「投資客經驗豐富，知道各種規矩，不用整個重教。遇到沒什麼經驗的：蛤，你們抽這麼多喔？」、「自住客很多看完還要回家問父母親戚問老師問神明，問一輪回來房子就沒了」。

（封面示意圖／取自Pexels）