選後房市如何布局？專家親授買房12秘訣

文／胡偉良

首先，要簡單的告訴大家幾個基本事實：

炒房的時代過去了，各種禁炒房措施下，炒房致富愈來愈難。
不要期待房價會有感下跌，往後興建成本仍然有上漲可能，反之，下降的可能極少，試著想想，碳費即將開徵，營建原物料只會繼續上漲，人工短缺很難改善，營造施工管制愈嚴，造成施工成本愈來愈高，台北市尤甚，這些都是房價下跌的制約因素，所以，縱然受到外界經濟環境影響，預售屋房價至多也只能暫時性的止漲而已，很難下跌。
如果消費者是核心城市的剛需，越早上車越好，核心城市核心地段的房子，現在已經是谷底，現在買房就是抄底，起碼在未來幾年內，現在入手的價格，就是底部。
如果消費者買的是成屋，只要能夠搞定頭期款，並確保在往後的三年支付房貸沒問題，那麼就不要太過於擔心日後繳交房貸的壓力。因為從中長期來看，未來的收入會愈來愈多。
尤其消費者若能自己解決頭期款，那麼每月的房貸還款一般都是還得起。貨幣貶值加薪資增長，才是最大的人生加速器，三年後再回過來看現在的情況，會發現對你來說，買房可能只小菜一碟，能輕鬆應付。
越好的地段，總價及相對價位越切合當地區段的市場需求時，吸引的人會越多，反之，郊區的大房子、別墅，消費者買這樣的房子前，要考慮清楚，除非打算一輩子安居於此，否則很容易買了就套牢。
一定要把投資和自住分開，過去流行在一、二線城市賺錢，到三、四線城市消費，這句話如今要反過來看了，網際網路時代，現在流行在三、四線城市創業，再到一、二線城市投資房產，記住，站在大部分人的對立面，才會是人生贏家。
畢竟在網際網路行業，比如說做電商的，搞自媒體的，在哪直播、在哪賣貨都可以，反而三、四線城市租金更低，人力成本更便宜，所以利潤更高，用賺來的錢，再去核心城市投資房產，就完成了雙向收割。
一定要相信市場的力量，有人氣的地方，才有市場，才有財富的聚集效應，房子才有價值，未來只有ㄅ10％的城市有增值效益，90％的城市會沒落。
投資要投人多的地方，創業要在線上佈局全國和全球市場，這才是正確的思路。
不要碰一般的社區型商鋪，這時代做生意，都以網際網路為主，線下只是用來體驗和展示的，這個趨勢是不可逆的，所以商鋪會越來越萎縮。
買房就是買一座城市的股票，如果你相信這座城市，就請堅定的持有，不要有個風吹草動就受不了，房產一般是七至十年才是一個週期，如果不能撐久，說明你不適合做投資，更不適合創業。
買房就是少數人看見了機會，大多數人沒有看見，這個時候就是紅利期。當絕大多數人都不看好房產，不買房、想辦法拋售的時候，就是抄底的最好時機。
2024年的房市持穩，房價將微幅上漲。
2024年在選舉結束後，凶猛的房市打房之勢緩解，遭到壓抑的房價將順勢再起，但受到全球經濟轉弱的影響，房價上漲之勢也將受限。另一方面，通膨下拉高的利率將不再升，甚至下調，將帶動全球資產再度走高。
興建成本持續走高，預售屋市場將逐漸朝向提升價值發展。
隨著興建成本持續走高，預售屋市場將逐漸調高建築和建材規格，藉由更高的房產價值，抵消興建成本走高帶來的購屋負面影響。