房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
央行上周無預警升息，下周4月起電費將上調，不過根據中央大學台灣經濟發展研究中心報告指出，3月消費者購屋信心雖較上月減少，但仍較去年同期明顯上升，且已連續43個月顯示為樂觀。專家指出，消費者對物價上漲產生預期心理，估計房市將聚焦在「抗通膨置產潮」及「租轉買首購潮」兩大風潮。
中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布3月消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過後，多屋族首當其衝，加上2月財政部下修豪宅總價標準，雖然受影響對象，僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方，但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻，使房市浮現些許觀望氣氛，也讓指標分數微幅下滑。
▼消費者3月購屋信心指數達樂觀的106.26點。（圖／台灣房屋集團提供）
而央行3月下旬的理監事會議，確定豪宅標準維持現狀，周鶴鳴認為，民眾觀望疑慮將趨緩，後續市場的觀察重點，也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。
周鶴鳴指出，現今電價調漲的討論沸沸揚揚，引發物價上漲的預期心理，也讓央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，一旦利率、電費雙漲，消費者需審慎評估購買力，為往後的消費信心投下變數，但由於成本持續走高，房價、租金易漲難跌，房市發展也將聚焦兩大風潮。
首先是「抗通膨置產潮」，是為了防止貨幣貶值導致資產縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件，可望吸引資產族的資金停泊；其次是「租轉買首購潮」，政府持續補貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評估購屋的可能性增加，因此後續房市，可望迎來一波租轉買的首購潮。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
高雄市前鎮區英明一路
公寓 22.65坪
568萬 每坪25萬
高雄市鹽埕區北端街
公寓 20.96坪
398萬 每坪18.99萬
高雄市小港區民航一街
公寓 19.49坪
798萬
高雄市大寮區四維路
公寓 19.69坪
798萬
高雄市小港區永義街
公寓 21.67坪
698萬 每坪32.2萬
高雄市苓雅區和平一路
公寓 20.14坪
798萬
高雄市前鎮區台鋁十巷
公寓 17.44坪
528萬 每坪30.28萬
高雄市小港區港壽街
公寓 24.39坪
988萬
高雄市楠梓區德信街
公寓 22.08坪
580萬 每坪26.27萬
高雄市楠梓區軍校路
公寓 23.68坪
1298萬
高雄市小港區宮安街
公寓 23.43坪
498萬 每坪21.25萬
高雄市苓雅區尚武路
公寓 29.34坪
698萬 每坪23.79萬
高雄市鼓山區鼓山一路
公寓 25.83坪
435萬 每坪16.84萬
高雄市苓雅區四維二路
公寓 39.06坪
650萬 每坪16.64萬
高雄市鳳山區中山東路
公寓 19.9坪
568萬 每坪28.54萬
高雄市三民區北平二街
公寓 25.8坪
698萬 每坪27.05萬
高雄市鳳山區天興街
公寓 21.3坪
745萬
高雄市鳳山區武慶二路
公寓 22.12坪
568萬 每坪25.68萬
高雄市三民區大豐一路
公寓 34.61坪
668萬 每坪19.3萬
高雄市小港區康莊路
公寓 26.25坪
608萬
